1、簽訂購房合同后商品房的網(wǎng)簽和備案程序如下：
在有購房資格的情況下，由買賣雙方就購房合同內容達成一致意見并網(wǎng)上簽約，雙方簽署購房合同，最后由開發(fā)商在合同簽約后持購房合同、購房資格核查材料到交易中心辦理合同備案手續(xù)，交易中心在三個工作日內審核備案，在購房合同上加蓋備案章。
備案信息將在備案24小時后，發(fā)布于房地產市場信息網(wǎng)，購房人可以憑購房合同備案號、身份證號網(wǎng)上驗證備案結果和內容，備案信息只對個人公開。
2、簽訂購房合同后二手房的網(wǎng)簽和備案程序如下：
二手房備案程序相對簡單，主要是由買賣雙方在房地產市場信息網(wǎng)完成網(wǎng)上簽約，簽約地點可以是任何一個能上網(wǎng)的地方，這是不同于商品房的。
1、注意確認出賣人信息
購房是很謹慎的一件事情，所以在房產交易過程中，雙方需要簽訂購房合同的，通常購房合同正文的第一項內容就是合同雙方當事人的基本信息填寫，在這里，購房者應該重點查看開發(fā)商的名稱、營業(yè)執(zhí)照注冊號和企業(yè)資質證書號。按照規(guī)定，合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應該是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人或公司章程上授權的主要負責人。
2、注意明確貸款不成的約定
如果準備申請貸款購房的朋友們，要考慮到因為征信或者其他問題造成銀行拒貸的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。
3、注意明確相關費用由誰出
在房產交易過程中，除了會有關于房子資金的來往之外，還會涉及到其他的費用，比如交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，到時開發(fā)商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費等等，但可能還會有一部分不合理收費，比如小區(qū)一些內部配套的收費。
4、注意注明計價方式與房款
在簽訂合同的時候，合同中應該要寫明房屋的單價和總價，同時別忘記讓開發(fā)商注明計價方式。如果合同中沒有注明房款和計價方式，在實際付款時房價上漲，部分開發(fā)商可能會要求購房者以后來的房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內容最好一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。
5、注意房產證的辦理期限
有些開發(fā)商會以各種理由拖延辦證時間，購房者在購房合同里面要明確規(guī)定房產證辦理時間，并約定好雙方違約責任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產權證的期限應為60日。
6、注意明確退房責任
購房者接到入住通知之后，往往會拿出一些資金來進行房屋裝修，比如購買家電等等，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫明在確定的日期內把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
7、注意明確逾期交房的違約責任
交房時間一般也會在購房合同中注明，那在簽訂合同的時候要注意逾期交房是否有賠償，這就要求在購房合同中一定要明確約定交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，并明確約定逾期不交房的違約責任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付違約金，同時約定在一定期限內仍不交房的，購房人有權要求退房。
8、注意確認物業(yè)管理事宜
在簽訂購房合同的時候，也要確認并約定好物業(yè)公司是哪一家，物業(yè)管理范圍即物業(yè)管理具體包括什么，以及前期的物業(yè)收費標準。
