二手房屋中介費怎么計算?在形形色色,而服務質量又參差不齊的中介機構中,很多購房者在決定買房的時候,對房屋中介機構的選擇產生很多困擾。收費多少,該怎樣收費,會不會有不恰當的收費程度。購房者該如何做出正確的選擇。
二手房屋中介費,是購房者支付給中介方的服務費。通過相關的房屋中介公司,購房者和賣房者進行二手房買賣時,需要支付給中介方的勞動服務費,中介費一般為房屋成交價格的3%—5%。出售的房屋的出售方和購買者,基本都需要向相關的中介機構,支付一定數額的中介服務費用,但中介服務費目前沒有統一規定,一般是按照行業內的收費習慣收取的。
但是房地產中介的服務收取費用應實行明碼標價制度。中介服務機構應該在其經營場所等醒目,能讓繳費者注意道德地方,公布收費的項目、服務的內容、計費的方法、收費的標準等事項。
支付方式
1.中介費一般是第三方收取的,不需要向房東支付,如果是在第三方平臺購房的,也要注意中介費繳納的時候,注意不要被黑。
2.中介費一般是一次性收取,一般繳納的人需要索要。
3.二手房中介費沒有具體的成文的規定,需要去相應的部門去辦理。
服務形式
1.口頭咨詢費,可以按照咨詢服務時所需要的時間,以及結合咨詢人員的專業技術等級,然后由雙方協商決定收費的標準。
2.書面咨詢費,按照咨詢的報告的技術難度,以及工作的難度,相結合,而經雙方協商收費標準。
注意事項
1.房屋買賣十分復雜,所以在交易前,應該和對方有所溝通。在交易時,好買賣雙方和中介公司都能見面,好做到透明交易,盡量減少吃虧上當的事項發生。
2.如果在購買雙方無法見面的情況下,也應該要求中介公司出具相關的委托合同,一般的委托合同中會寫明價格以及中介代理權利的范圍,需要保障雙方的利益。
3.對于賣房的一方來說,如果中介公司提出用現金收購,賣方一定要辦理相應的過戶手續,防止中介公司,在賣方沒有辦理相應的手續之前,私自將房子賣出,從而賺取差價。而對于買房的一方而言,要十分警惕假房源,有些房屋的主人信息僅是房托,而并不是真正房主。
4.在進行二手房交易時,盡量不要委托房屋中介公司代理買、賣兩方,而是盡可能的讓中介公司僅代理一方,這樣才能真正保證委托方的利益。
5.需要同周邊的房屋價格相比較,做到價格心里有數,不會被房屋中介公司所欺騙
二手房屋的中介費的收取,有很大的知識,需要做過很深的學問。任何購房者
都要明白,二手房屋中介只是一個幫助買房購房的機構,而不要全權依靠它,需要自己心里有底,方能順利。
