購房有一整套復雜繁瑣的程序。購買商品房是一項人生的重要，在現在房價不斷攀升與樓市不嚴的情況下，讓我來為您介紹如何有效合理地去規劃自己的購買現房計劃，希望對您的購房有所幫助。

第一步：簽訂認購書　　　

商品房正式銷售工作開始之后，會設立售樓處，購房人在認知本項目后，可到售樓處簽訂合法認購書，并繳納訂金。銷售方應如實地向購房人介紹項目進展情況，并將簽約須知和有關宣傳資料及法律文件交予購房人。簽訂認購書是商品房銷售程序的其中一個環節，買賣雙方簽訂認購書的內容主要包括：　　　

（１）開發商名稱地址電話；銷售代理商名稱地址電話，認購方名稱地址、電話身份證件。（２）認購物業的樓層戶型、房號面積。（３）房價：包括單價和總價。（４）付款方式：包括一次性付款、分期付款和按揭付款。（５）認購條件：包括定金金額、簽訂契約的正式地點時間、付款地址和帳戶、簽認購書到正式簽約期間補償的方式和爭議的解決方式。　　

當簽訂完認購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。簽約須知主要內容包括：　　　

（１）項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。（２）購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。（３）房款支付方式。（４）購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。　　

第二步：簽訂買賣契約　　　

購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。簽訂買賣契約是整個購房程序中重要一環，契約也是銷售中重要的法律文件。契約一般為一式四份，按揭買房一式七份。其中正本兩份，開發商和購房人各執一份。副本兩份，開發商和當地房管部門各一份。契約的主要條款包括：　　

（１）土地使用證號及使用年限。（２）商品房銷售許可證號。（３）房產名稱及購房人購買房產的類型。（４）所購物業的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期。（５）房價款：包括單價和總價。（６）付款方式。（７）雙方違約條款。（８）保修條款。（９）買方接受物業管理公司管理條款。（１０）糾紛、爭議的解決方式。　

第三步：預售登記　　　

買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后３０日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理，同時交納印花稅。　　

第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續　　

當購房人按契約有關條款約定付清房款后，開發商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。　　　

第五步：辦理產權過戶，領房產證　

一般來說銀行的按揭流程是這樣的：

（１）將相關材料送到銀行送審。

（２）銀行審批通過，出具《銀行同意貸款通知書》。

（３）買賣雙方到房管局遞件（即向房管局申請房屋交易過戶）。

（４）一般來說遞件之后，買賣雙方就俾尾數（不含銀行貸款、首期的房屋交易金額）、中介公司的中介費。

（５）問稅、交稅。

（６）完稅后約１０個工作日，出新房產證。

（７）出新房產證之后１５個工作日，進行入押（抵押）。

（８）入押之后１０個工作日左右出押，銀行拿回房產證、他項權利證。

（９）出押之后１－３日，銀行放款。

買房是我們生活中的一件大事，全面了解買房過程，準備充分，才能使整個過程高效順暢。希望您能在我們整理的資料中獲得需要的知識。