買(mǎi)賣(mài)夫妻共有的二手房時(shí)，如果是夫妻一方代簽另一方的名字，該起房屋買(mǎi)賣(mài)行為是否有效？購(gòu)房者遇到夫妻共有的二手房應(yīng)該怎么處理？

因?yàn)榉蚱揠p方意見(jiàn)不一而毀約的情況經(jīng)常發(fā)生，賣(mài)家也許是有意的，也許不知情，但作為購(gòu)房者，您一定要看好房屋的產(chǎn)權(quán)分配情況以及簽合同的人員的身份。

一、房屋產(chǎn)權(quán)證上有夫妻兩人名字

購(gòu)房人應(yīng)該請(qǐng)夫妻二人共同與其簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。如果夫妻一方不出面簽字，則應(yīng)該讓不來(lái)的一方給簽字的一方授權(quán)，此授權(quán)應(yīng)該讓公證處公證或律師見(jiàn)證，以證實(shí)其真實(shí)性。

夫妻共有的房產(chǎn)，只有在夫妻二人共同同意下簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議方為有效，否則在法律手續(xù)上不完善，協(xié)議無(wú)法律效力，后在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)會(huì)遇到障礙。

二、房屋產(chǎn)權(quán)證上只有房主名字，但房主已婚

1、法律規(guī)定：夫妻的共有財(cái)產(chǎn)雙方都有權(quán)利享有收益權(quán)這一原則，所以購(gòu)房者應(yīng)該要求由二手房主人夫妻共同在二手房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)上簽字，以示同意轉(zhuǎn)讓。

這樣做看似麻煩，實(shí)際上可以避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)，否則如果簽了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，二手房主人的夫或妻一方不同意，她(他)就會(huì)想方設(shè)法阻止購(gòu)房人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

2、若夫妻一方不能到場(chǎng)，就要請(qǐng)簽字的一方出示另一方的委托書(shū)或同意函同意轉(zhuǎn)讓其二手房；

若不在的一方?jīng)]有寫(xiě)委托書(shū)或同意函，好請(qǐng)簽字一方，當(dāng)然也應(yīng)該是房產(chǎn)權(quán)屬證有其姓名的一方，出具保證函，保證其房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓是其夫妻共同同意的，并保證對(duì)此引起的一切后果承擔(dān)法律責(zé)任。

購(gòu)房者可以要求房主做點(diǎn)兒啥？

一、購(gòu)房者應(yīng)該要求賣(mài)家提供真實(shí)有效的結(jié)婚證、身份證信息以及房屋產(chǎn)權(quán)信息。對(duì)于很多夫妻共有房產(chǎn)由于種種原因登記在一方名下的，要加以說(shuō)明。

二、在房產(chǎn)交易過(guò)程中，必須要求賣(mài)家夫妻到場(chǎng)共同簽署有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同或者授權(quán)文件。

三、如果賣(mài)家夫妻中的一方無(wú)法到場(chǎng)簽字，可以要求對(duì)方出示委托書(shū)，讓另一方代其進(jìn)行交易。

不管房屋產(chǎn)權(quán)證上面是否有夫妻雙方的名字，只要是購(gòu)買(mǎi)夫妻共有的二手房，購(gòu)房者都得要求賣(mài)家出具另一方的委托書(shū)或者同意函，避免賣(mài)家毀約，或者沒(méi)簽字一方拒絕過(guò)戶(hù)的情況發(fā)生。