房價一路看漲,一夜之間二手房房價上漲數十萬的情況多,買賣雙方違約如雨后春筍,二手房交易糾紛案件也驟然增加。作為守約方要注意維權技巧,以便能夠維護自己的合法權益。

避免二手房買賣賣方違約

1.首先要查明房屋的權屬狀況。買賣雙方當事人應該到房管部門查詢房屋權屬登記狀況,注意賣房人的信息與檔案中信息記載是否一致,如果存在有其他共有人,應和的共有人一起簽訂合同;并查看房屋是否存在抵押、查封等情形;房屋的產權性質,并且確保房屋市交易。

2.去實地查看房屋,除了了解位置、戶型、結構等信息外,還需要進一步了解煤氣水電供暖等物業服務項目及收費標準等信息,并了解房屋是否有存在出租的情形。

3.在簽訂二手房買賣合同時,應該明確約定交房時間、相關費用的負擔,并約定違約條款和爭議解決方式。

4.在付款上,應注意交易安全,盡量選擇銀行資金模式。

出售或者購買“二手房”者應當做好風險防范準備,在簽合同之前先了解房屋狀況,確認房屋產權是否明確清晰,是否被設置了抵押,如果購房者是通過中介公司購房,盡量選擇大而正規的中介公司。簽訂購房合同時,還可以明確違約責任,以加重違約成本。如可明確約定,出售房方拒不辦理過戶,或者因出賣方的原因導致合同無法履行,除了向買房方返還全部購房款外,出賣方需要根據房屋的情況,給予買受人一定的賠償。

避免二手房買賣買方違約

1.首先要審核買房人資格,同時了解買方購買能力。

2.在選擇中介機構進行交易時,不宜與中介簽訂“到手價”這樣的條款,不宜選擇只由一家中介機構“全權代理”,以免被動。如果是中介代為收款,應該明確中介可能的違約責任,等等。

隨著我國房價的日益攀升,二手房買賣市場交易日益火爆。交易雙方應注意法律風險的防范,尤其是買方,以免出現爭議而遭受損失。購買二手房有很大的,相比新房二手房比較適合大眾但是二手交易中的簽約、繳稅、貸款、過戶交接等流程要復雜的多,如果一些流程不懂就會吃大虧。

根據我國法律,沒有房屋產權證書的房屋是不能買賣的,這類合同原則上屬于無效合同。但是,如果買賣了該類房屋且已經實際居住的,買房人的居住權可以獲得法律的保護。當然,如果房屋產權取得后雙方辦理了房屋過戶,那么視為合同履行,雙方均不得反悔。需要注意的是,買方確實需要買賣無產權證房屋的可以在買賣無產權證房屋時約定高額的違約金或取得房屋產權證書的時間或者產權證取得后過戶的期限。這樣就能維護買方的利益。