買賣二手房應關注的是什么？當然是資金的安全。交了錢對方跑路？房子已經(jīng)被查封可你還稀里糊涂交了錢？錢房兩空的風險讓我們不得不關注買房資金安全。
一般來說，在二手房交易中有四次資金行為，分別是簽購房意向書時交付的定金或意向金；簽買賣合同時交的首付款；房子過戶后支付的房款；后一次尾款。
支付定金或意向金前，應該在房產(chǎn)登記大廳查看房屋的基本狀況，核實房主身份，是否存在共有產(chǎn)權人，房屋是否處于被抵押或被查封狀態(tài)。這里需要注意的是，二手房交易定金或意向金是支付給中介公司的，在簽署《不動產(chǎn)買賣意向書》時如果確定購買，意向金就轉為定金了。定金的含義大家都清楚，一定要慎重。
簽訂完《存量房買賣合同》后就該支付第二筆資金了——首付。一般在一周內完成。通常在20%-30%之間。由于金額巨大，風險也不小。為了避免被賣家卷走，我們可以選擇第三方資金，這種方式也為官方所認可。
另外，現(xiàn)在不少在售的二手房都處于抵押還貸的狀態(tài)，很多賣家要求將首付款用于還貸解除抵押。但我們提醒各位購房者，這種方式存在不小的風險，雖然它比把首付直接支付給購房者風險少低。
可能出現(xiàn)的情況是：
1、 賣方通過買家首付款完成房子解押后可能會毀約；
2、 你的首付款是要存在賣家名下銀行卡等待銀行扣款的，銀行扣款一般都在固定時間，賣家有可能利用時間差將首付款取出。
房子過戶后也要支付一筆資金，這個時候房屋產(chǎn)權人已經(jīng)變更為購房者了。支付房款基本上不存在風險，但也要注意支付的對象，不能隨便來個人就把資金轉給對方，一定要確認對方身份，防止被冒領的風險。
后一筆資金是一般是在物業(yè)交割時支付，大概是房款的10%左右，買賣雙方將生活費用如水、煤、電、寬帶、物業(yè)費等厘清后即可支付尾款。
后需要提醒的是，涉及到戶口遷入遷出的交易，應該在合同中約定戶口遷移完畢后支付尾款。
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來源：購房網(wǎng) 2025-12-20
