現在大部分人都分得清公寓和住宅的區別，也各有優勢劣勢，很多人也同時在猶豫是買公寓好還是買住宅好？其實不管是選擇公寓還是住宅，大家一定要提前做好準備工作，不盲目跟風，選擇適合自己的才是最好的。
當然還是選擇住宅更好
住宅是專供居住的房屋，其中包含公寓，而公寓更傾向于商業化。一般來說公寓分為普通公寓、商務公寓和酒店公寓。公寓和住宅有相同點，但也有所區別。住宅收到國家政策的影響，會出現限貸限購的情況，公寓通常不限貸不限購，既可以用來投資，也可以自住。
因為考慮到公寓有商業性質，不能落戶和上學。40年土地使用權。到期之后可以直接續，15.6元每平方，一次性繳費管30年。還有一種也是公寓，70年產權，因為冬至那天累計日照不足兩個小時，也定義為公寓。
如果購買公寓，公寓房有哪些優點？我們一起了解下。
1、公寓房不限購不限貸
現在很多城市都實行了限購限貸政策，這使很多人沒有了購房資質。而有住房需求和投資需求的群體在不能選擇住宅時，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個過渡。
2、公寓房總價低
一般情況下，公寓房的建筑面積普遍偏小，目前市場上的產品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且單價與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低。
3、公寓房用途多元化
由于公寓的土地性質是商業用地，所以公寓既能自住，也能用來辦公注冊公司。這一點相對住宅相比，公寓的選擇更加多元化。
4、公寓房配套更完善
通常情況下，公寓的所處位置都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個大型的商業，甚至有些公寓本身就規劃的是一個商業綜合體。成熟的交通配套和商業配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的人流量。
