假設一方有宅基地置換剩余面積，另一方購買了他的房屋，兩人簽了合同。這樣的合同是有效嗎？很多人都不了解宅基地置換合同是什么？宅基地置換合同在什么情況下是無效的？宅基地置換合同是否有效？合同應該怎么寫？
宅基地置換合同是否有效
1、宅基地只能在本集體組織成員之內轉讓，城鎮居民購買宅基地的行為無效。
2、宅基地是不可以繼承的，只有宅基地建成了房子才能繼承，繼承人攜帶身份證、戶口本直接到當地的土管所去辦理。
3、農村宅基地按照規定是一戶一宅，只要辦理了合法手續的就會有補償，具體標準要看當地的征地政策，可以去當地國土資源局咨詢。
宅基地置換合同應該怎么寫
宅基地土地使用權置換新村住宅房協議
甲方：
乙方：
法定代表人：
丙方：
負責人：
甲、乙雙方為了丙方新農村紫東花園建設整體規劃，就甲方位于丙方的宅基地土地（面積 平方米）使用權置換一事，達成如下協議：
一、甲方經丙方同意自愿將其位于 村的宅基地土地（土地面積 平方米，）使用權置換給乙方，由乙方在該宅基土地上負責建設丙方新農村或設施建設、衛都食品工業園建設。
二、乙方自愿支付甲方宅基地土地及地上附屬物補償費 萬元,該款用于乙方為甲方建設新農村住宅所置換房屋 ㎡的房屋建設款。
三、協議簽訂后 日內，乙方付給甲方 萬元補償費，由甲方負責在 日內將宅基地土地及地上附屬物（或由甲方負責在 日內自行拆除地上附屬物）交付乙方，若甲方不能在約定期限內辦理完畢宅基地土地交付，甲方除應退還乙方 萬元土地補償金外，還應賠償乙方的利息損失（利息按日萬分之三計算）。
四、乙方取得該宅基地土地后，由丙方乙方辦理土地使用性質變更、審批、登記手續，由乙方自行開發建設。乙方將按丙方新農村建設規劃的要求在丙方規劃的新宅基地上建設農村住宅，甲方可在新農村住宅中選擇住宅，并按乙方定價向乙方支付房屋建設款。
五、辦理土地用途變更、審批、登記手續及新農村規劃建設手續由丙方負責辦理，一切費用由丙方承擔。
六、本協議經各方簽字蓋章生效，一經簽訂，即具有法律效力，未盡事宜，另行協商，補充協議同本協議具有同等法律效力。
七、本協議一式三份，三方各執壹份。
甲方： 代表人：
乙方： 代表人：
丙方： 代表人：
合同簽訂日期： 年 月 日
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