商業(yè)貸款可以用公積金余額來提前還貸，客戶去申請辦理公積金對沖還貸業(yè)務，然后選擇年沖方式即可。屆時系統(tǒng)會從客戶的公積金賬戶里一次性扣除余額用以償還房貸應還本金，之后再重新計算后面的月供，而后續(xù)客戶根據新算出來的月供再按時逐期還款即可。
大家需要注意，住房公積金本身就能夠用來償還住房貸款本息。而公積金對沖還貸除了年沖方式以外，還有一種月沖方式，不過月沖是系統(tǒng)每月逐期從客戶的公積金賬戶里扣除一定金額用以償還當月應還本息，與年沖方式會有所區(qū)別。如果客戶的公積金賬戶里余額不足了，則會再從綁定銀行卡里扣錢來完成還款。
如果客戶自己資金充裕的話，也可以直接用自有資金申請?zhí)崆斑€款。而房貸在提前還款之后，多少能夠減免一定的利息。
貸款申請人需在本市區(qū)域內按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金12個月以上，并在本市區(qū)域內購買開發(fā)手續(xù)齊全的商品房(以下稱“一手房”)或房地產二級交易市場住房(以下稱“二手房”)時辦理了個人住房商業(yè)貸款的職工，可以以本人的名義(以下稱“轉貸人”)申請轉公積金貸款。
1、轉貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;
2、同意提前結清原商貸余額;
3、原商貸發(fā)放后已正常還款12個月以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明;
4、有穩(wěn)定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力;
5、無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務;
6、有用于抵押的房產或用于質押的有價證券，抵押房產抵押率不高于70%，有價證券質押率為100%;
7、原商貸借款人為單身，在申請轉公積金貸款時已結婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產權共有的公證書及共同還款聲明;
8、原商貸借款人已離異，經法院判決、裁定或離婚協(xié)議中明確其房屋產權歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人不能辦理轉公積金貸款;
9、原商貸房屋購買人為父母子女(不包括與多個子女)聯名購買的，可以申請辦理轉公積金貸款，但必須共同簽訂轉公積金貸款抵押合同，提供房屋共有權人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結書，并進行公證。
10、二手房轉公積金貸款房屋房齡(以建成年份為準，下同)不超過20年(含20年)，并且轉貸人同意由管理認可的房屋評估機構進行價值評估。
