二手房買賣合同也稱“存量房屋買賣合同”，是二手房買賣過程中重要的法律文件，二手房與新房不同，它牽扯到機房的權益。想要保障個人權益不受侵害，一些合同條款你必須注意，下文這些合同條款一樣不能少。

買賣合同必備八項條款：

1、交易房屋基本狀況：具體包括房屋位置、面積、產權證號、產權人、共有權人等。

2、房屋產權狀況說明：要求賣方書面承諾房屋產權無查封、無債務糾紛，共有權人同意出售房屋，提供的材料齊全、真實、有效，可以辦理權屬過戶、稅務登記、貸款等與交易有關的各項事宜，并保證所售房屋符合國家及北京市房屋上市交易的政策規定。如有違反賣方應當承擔違約責任。

3、房屋成交價格：應當明確該成交價格是否包括裝飾裝修、家具家電，公共維修基金款項。如果包括前兩項，應該用附件方式另行說明其具體狀況。

4、付款方式：要說明是通過資金賬戶還是自行劃轉，是全款還是商業貸款(或公積金貸款)，貸款沒獲銀行批準或者貸款申請額度不夠的處理辦法是否明確，分批付款的次數和時間是否說清楚。

5、稅費負擔約定：要明確約定買賣各方應當承擔的稅費種類，如約定不明或國家政策變化產生新的稅費，由誰來負擔。

6、權屬轉移登記：主要是哪天過戶，買方交錢和過戶的時間間隔不宜過長，越短越好以免夜長夢多，如果能在交款當天過戶是好不過了。

7、房屋交接：包括交房時間，可以先交房再過戶也可以反過來，交房前賣方應當結清水電煤、暖氣、物業、電話、有線電視等一切費用，交房前（后）多少天賣方應當辦理戶口遷出手續。同時，還要考慮交錢、過戶和交房之間的銜接問題，過戶以后再交房的，買方的購房款不宜在過戶前全部支付給賣方。好合同約定房屋交驗完畢、各項費用結清以后再支付剩余尾款，這筆款項哪怕只有一兩萬，也能起到約束賣方的作用。

8、違約責任：包括賣方逾期交房、逾期辦理過戶手續或者權屬產生爭議的違約處理，賣方一房多賣的處理辦法，買方逾期付款違約處理等等。違約金的違約數額也有一定技巧， 我認為不宜過低，低了對賣方就沒有約束力。此外律師還需關注違約金與定金條款的競合問題。

※保障買方權益的四大條款

1、公共維修基金過戶：公共維修基金做不到隨房轉移，且不會隨著房屋產權轉移自動轉到買方名下，買方必須辦理公共維修基金的過戶手續（在房屋所在區縣的管理部門辦理）。另外，補充協議還應當約定雙方共同辦理公共維修基金的時間。

2、一房二賣的處理：我們可以參考以下款項，“出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋權證的，買受人有權退房，出賣人應當退還買受人全部已付款，按照約定利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。”

3、關于網簽的約定：網簽相當于在房屋管理部門將您的買賣協議備案，并在互聯網上公示，一定程度上有利于避免開發商一房二賣。建議買方跟賣方書面約定雙方同意向房屋所在地的房管部門進行網簽，好寫好網簽時間。

4、各種法律文件之間的沖突解決辦法：二手房需簽署的法律文件很多（eg：定金合同、居間合同、買賣合同、補充協議等）。建議您與對方明確定金合同、居間合同如與買賣合同發生沖突，以買賣合同為準；另外，補充協議正是因為買賣合同有缺陷才訂立的，因此補充協議要說明其他合同文本如與補充協議相沖突，以補充協議為準。

除以上四個方面，補充協議的內容還應當視具體情況而定，每一個房產交易都有自己的情況，對于付款方式、房產有無抵押、交房時間、過戶時間、違約責任數額都會有不同，您要根據自己的具體情況將其加入到補充協議中。