還房貸期間，有些房奴在有錢時就會考慮提前還貸，以此來減少房貸利息。在提前部分還貸時，房奴往往需要重新與銀行簽訂房貸合同，此時新合同將會執(zhí)行最新的房貸利率，如果最新的房貸利率高于之前的房貸利率，那你可就要多花冤枉錢了！
1、選滿五唯一的二手房
在二手房房源信息中，我們經(jīng)常會看到“滿二唯一”和“滿五唯一”的字樣，這是因為購買這兩種房子可以節(jié)省一部分稅費(fèi)。滿二和滿五指的是二手房房產(chǎn)證已滿兩年和五年，唯一是指二手房屬于購房者的首套房，滿二唯一的二手房可免增值稅，這對買方需要交納的費(fèi)用;滿五唯一可免所得稅，雖然這是賣方需要交納的費(fèi)用，但往往在交易的過程中會轉(zhuǎn)移到買方頭上。
2、找準(zhǔn)購房時機(jī)
挑選合適的購房時機(jī)也可以節(jié)省購房成本，好時機(jī)主要看當(dāng)前是買方市場還是賣方市場。比如說當(dāng)前如果是處于買方市場，則買方砍價還價的余地比較多，也有更多的時間精挑細(xì)選;而如果當(dāng)前是處于賣方市場，這個時候就不適合買房子了。所以買房子之前還是要看一下當(dāng)前是否是一個適合購買房屋的時機(jī)，這一點(diǎn)很重要。
3、選擇贈送面積多的房子
在相同條件下，如果是同樣的價格買到房屋面積多一些的房子，那就是賺到了。有的房子會附送花園或者閣樓，這些贈送的面積不一定會寫入購房合同內(nèi)，大家不要嫌棄這部分面積，因為這部分面積是自己實(shí)實(shí)在在可以使用的面積。另外得房率比較高，說明房子的套內(nèi)使用面積比較大，錢花在了刀刃上，而不至于使得較多的錢，花在了公攤面積部分。
