1.借款人貸款前填寫房屋抵押申請書，并且提交銀行下列證明材料：
（1）借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照與法人證明等資信證明文件；
（2）二手單位職工福利房借款人具有法律效力的身份證明；
（3）符合中國法律規定的有關住房權證件或者本人有權支配住房的證明；
（4）二手單位職工福利房抵押房產的估價報告書、鑒定書以及保險單據；購建住房的合同、協議或者其他證明文件；
（5）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對二手單位職工福利房借款人的貸款申請、購房合同、協議以及有關材料進行審查。
3.二手單位職工福利房借款人將抵押房產的產權證書以及保險單或有價證券交銀行收押。
4.二手單位職工福利房借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5.二手單位職工福利房貸款合同簽訂并經公證后，銀行對二手單位職工福利房借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.二手單位職工福利房貸款申請人按月還款。
1、產權性質不同：集資房與經濟適用房的產權不同。集資房有兩種產權：經濟適用住成本價，其產權性質則為經濟適用住房產權。
2、價格不同：由于集資建房單位與職工之間不存在買賣關系，而是集資合作建房關系，因此，集資建房不存在銷售問題，職工可免交部分稅費，所售價格只是建造房屋的價格，不包含利潤;而經濟適用住房的價格中包含3%的利潤，即由房屋建造成本價格再加3%的利潤構成。
3、出資人不同：集資房由政府、單位、個人三方面共同承擔。經濟適用房由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金。
