1、所購房屋的總價。申請公積金貸款，需要申請人至少準備30%的首付款才可以辦理，而有些地區，也可以只需要準備20%的首付款。首付款越低，需要申請的貸款額度就越高。因為余下70%或者80%的房價都需要申請公積金貸款。
2、公積金賬戶余額。個人公積金賬戶余額越高，可以申請的公積金貸款的額度也就越高，一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。
3、當地公積金政策限制的額度。不同的地區，公積金限定的高額度是不一樣的。目前部分二線城市使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額40萬元。夫妻組合住房公積金貸款的，貸款高限額60萬元。公積金貸款年限為高30年。
1、公積金貸款政策。
無論是買房還是貸款，買房者都必須首先了解當地的購房政策。因為購房政策對房地產市場的影響非常大，各地的政策不同。住房公積金貸款有最高限額，城市和地區住房公積金貸款限額不同。個人申請和家庭申請住房公積金貸款，得到的金額也不同。購買第一套房和二套及以上住宅可以得到的公積金貸款額也不同。
2、首付比例。
通常在某個地方貸款買房子的話，購買者需要支付的首付比例也不同，但是必須大于當地的最低支付比例。各地區對首付的比例要求不同，通常購買首套房的最初支付比例在20-30%之間，兩套房通常在30%以上，首付的要求也直接影響住房貸款額的多少。申請公積金貸款也是一樣的道理，如果首付付的高的話，所需的公積金貸款額就會變低。
3、公積金的存款狀態。
購買個人公積金貸款是根據購買者公積金賬戶的現狀決定的，其中包括公積金的支付時間和支付基數。一些城市的住房公積金貸款額按貸款額=借款人(或夫妻兩人)公積金存款余額x一定倍數x存款時間系數計算。有些城市規定住房貸款月收入總額為≤存款基數的50%(按等額本息計算)。
4、公積金賬戶的余額。
有些朋友不知道公積金貸款額是如何計算的，公積金貸款額的計算與公積金賬戶內的余額有直接關系。從公積金額計算公式可以看出，公積金貸款額計算通常是根據公積金賬戶的余額乘以一定倍數計算的。因此，公積金賬戶余額與公積金貸款額成正比關系。
