在國家政策引導下，利好不斷，各地也都紛紛對房貸利率進行了下調(diào)，一些之前買房的人開始猶豫要不要提前還房貸呢？要知道，以前可能房貸利率高到了6.0%之上，如今很多城市已降到5字出頭，確實值得考慮。
想要提前還款，那么至少要準備剩余的本金和違約金，如果還款年限較低的情況下，那么是可以進行提前還貸的。但如果還款時間已經(jīng)超過了1/2，無論是選擇等額本金還是等額本息，其實你已經(jīng)把大多數(shù)的利息都還完了，剩余的只不過是你借款的本金。在還款中后期，每個月償還的月供大多數(shù)都是本金，提前還款的意義已經(jīng)不大。此前的利息也不會退給你，所以，完全沒必要提前還房貸。
買房較早的人大都趕上了低利率，甚至還有折扣，所以，一般不建議提前還貸。如果剛買房的也可以提前還房貸，只是更多是心理上的鴻溝，其實完全沒必要計較，因為房貸利率再高相對其他還是比較低的。
總之，要不要提前還房貸，還要看個人的實際情況，如果不理財，可以提前還，對未來信心不足的話，也可以考慮提前還貸，減輕月供壓力。
1、等額本息還款法
“等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內(nèi)，以固定的數(shù)目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。等額本息的特點是：整個還款期內(nèi)，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。
計算公式：總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。
月還款額=本金*月利率*[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]。式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)月利率=年利率/12。
2、等額本金法
本金在整個還款期內(nèi)平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。
計算公式：月還款額=本金/n剩余本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/20.5)。
