房子爛尾之后房貸依舊需要正常還款，因?yàn)榉孔訝€尾是開發(fā)商與業(yè)主之間的權(quán)益關(guān)系，與銀行沒有關(guān)系。房子在爛尾之后用戶依舊需要按時(shí)還款，超過還款日還款就會(huì)被視為逾期還款，從而影響到個(gè)人信用。房子爛尾之后，用戶只能夠通過自己手中的資料找開發(fā)商、保險(xiǎn)等相關(guān)人員交涉，確定房子是否還要繼續(xù)建設(shè)，如果爛尾是長(zhǎng)期性的用戶可以終止貸款合同。
銀行房貸一旦簽署合同之后，只要不是特殊情況，這份貸款合同都具備法律效益。如果用戶因?yàn)榉孔訝€尾也一直不還房貸的話，逾期達(dá)到一定期限之后，銀行一樣是有權(quán)利起訴用戶要求還款的。當(dāng)法院判決下來之后，用戶依舊拒不還款者，那么可能就會(huì)被強(qiáng)制執(zhí)行。
遇到房子爛尾這種特殊情況，在沒有還款能力的情況下，用戶可以與銀行進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商時(shí)，可以申請(qǐng)延長(zhǎng)還款期限或者是提前終止貸款合同，不過中途終止貸款合同的話，可能算是一種違約行為，如果貸款合同中有明確規(guī)定的話，那么用戶可能還會(huì)需要支付一筆違約金。
如果買到爛尾樓，應(yīng)先明確房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;最后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。
