1，與政策有關。
眾所周知，現(xiàn)在房子和政府的政策有很大的關系，當時政府對于房子是打壓還是放松影響著銀行對你的貸款利率。
2，是否是首套房
如果你是首套房，且政府政策松動，你個人征信又不錯的話，拿到打折的利率是很大概率的。
3，個人征信是否良好
如果你征信好的話一切好說，征信不好，銀行能給你房貸就已經(jīng)不錯了，搞不好還要加利率。
4，看銀行政策
同一個人在同一個時期去不同的銀行申請房貸的話，銀行的政策是不一樣的，像工行這種不缺錢的大佬，很少給人打折的，但是對于建行這種親民的銀行就不一樣啦，時不時給你一點小驚喜。
5，看樓盤
眾所周知，一般樓盤會和銀行簽訂一系列的協(xié)議，所以打不打折呢，一般開發(fā)商和銀行都有協(xié)商好的。
一般情況下，去貸款打折后，后續(xù)都是按每年的基準利率，折扣不變的，所以爭取折扣也是影響著幾十年的房貸生涯啊。所以大家去買房的時候也要挑個好時候才是。
1、等額本息還款法
“等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內(nèi)，以固定的數(shù)目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。等額本息的特點是：整個還款期內(nèi)，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。
計算公式：總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。
月還款額=本金*月利率*[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]。式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)月利率=年利率/12。
2、等額本金法
本金在整個還款期內(nèi)平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。
計算公式：月還款額=本金/n剩余本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/20.5)。
