買房時(shí)，無(wú)論出什么問題，足智多謀的置業(yè)顧問總能想出抵抗的招數(shù)，比如近年來(lái)，二手房交易過(guò)程中買賣雙方采取“做低合同價(jià)”方式逃避稅費(fèi)的現(xiàn)象較為普遍。據(jù)調(diào)查，北京市二手房市場(chǎng)上約有50%的客戶在交易時(shí)以“做低合同價(jià)”方式進(jìn)行避稅。

所謂“做低合同價(jià)”，就是老百姓常說(shuō)的“黑白合同”。比如一套房屋實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為80萬(wàn)元，而買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后給房管部門和稅務(wù)機(jī)關(guān)的成交過(guò)戶價(jià)只有60萬(wàn)元。這樣，剩余20萬(wàn)元差價(jià)所產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅及土地稅等稅費(fèi)就被輕易避掉。

“做低合同價(jià)”表面上為買賣雙方節(jié)省了不少錢，事實(shí)上，暗含諸多交易風(fēng)險(xiǎn)，就上述舉例而言，表面上看買賣雙方避掉了20萬(wàn)元差價(jià)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，但實(shí)際上對(duì)賣方來(lái)說(shuō)，增加了買方的誠(chéng)信和違約風(fēng)險(xiǎn)。如果買方?jīng)]有按期支付甚至拖欠過(guò)戶價(jià)之外的20萬(wàn)元，那么賣方將會(huì)陷入尷尬境地。賣方一旦催討不成向法院起訴，不但會(huì)因交易行為違反法律規(guī)定而被判定為“無(wú)效合同”，而且會(huì)因存在明顯的偷逃稅行為而受到經(jīng)濟(jì)處罰，其結(jié)果將是“偷雞不成蝕把米”。對(duì)買方來(lái)說(shuō)，也存在風(fēng)險(xiǎn)。仍就上述舉例而言，買方實(shí)際支付購(gòu)房款80萬(wàn)元，而購(gòu)房合同上的價(jià)格是60萬(wàn)元。不僅會(huì)因?yàn)檫`反法律規(guī)定而被確認(rèn)為無(wú)效，而且將來(lái)買方出售房屋時(shí)，會(huì)獨(dú)自為交易雙方共同承擔(dān)的20萬(wàn)元差價(jià)付出代價(jià)。根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出售時(shí)，按售房收入減去購(gòu)買房屋合同上所簽價(jià)款的差額計(jì)征稅費(fèi)。

另外，“做低合同價(jià)”對(duì)房屋中介公司看似沒有風(fēng)險(xiǎn)。但這種避稅萬(wàn)式所產(chǎn)生的法律糾紛實(shí)際上也會(huì)涉及中介公司，不僅影響到二手房交易的終成功，而且會(huì)影響中介公司的成長(zhǎng)與發(fā)展。

“做低合同價(jià)”還會(huì)影響銀行貸款。二手房交易中，為了避稅，往往采取做低合同價(jià)的方法，簽訂兩個(gè)合同，即所謂的陰陽(yáng)合同，而在交易中采取貸款的客戶往往以陰合同為準(zhǔn)（價(jià)格較高者），為防范“陰陽(yáng)合同”和“分價(jià)合同”導(dǎo)致的銀行信用風(fēng)險(xiǎn)和合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)，緩解因網(wǎng)簽信息查詢通道不暢導(dǎo)致的信息核實(shí)難、風(fēng)險(xiǎn)大、成本高等問題，北京市銀監(jiān)局時(shí)全面網(wǎng)簽推行后北京市存量房貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行了深入調(diào)研，井向轄內(nèi)銀行下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范存量房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知》。該通知要求，銀行必須采用網(wǎng)簽合同和其正本中的房屋成交價(jià)格作為審批的必要依據(jù)，解決“陰陽(yáng)合同”、“分價(jià)合同”問題。目此現(xiàn)實(shí)中作低合同價(jià)將會(huì)影響到需要貸款的客戶。