房屋買賣中購房者經(jīng)常會不明不白遇上霸王條款，那么常見的霸王條款有哪些呢？如何避免簽訂霸王條款呢？下面我們來看看買房簽訂合同時和交房時等階段會遇到的霸王條款吧。

一、簽訂合同時遇到的霸王條款

1、開發(fā)商要求買方先下訂和簽下認購書并繳納定金，等到簽合同時出現(xiàn)霸王條款如果購房者說不定金就不返還，簽訂認購書不是法律規(guī)定的必經(jīng)環(huán)節(jié)，如果購房者沒下定決心要買可以一次性簽訂買賣合同。

2、購房者在簽訂購買合同前是有權看合同樣本的，但是往往開發(fā)商“不提供合同”。購房者可以選擇大品牌開發(fā)商確認簽訂房管局下發(fā)的正式合同版本。

3、對于購房合同中空白的部分做手腳。購房者在簽訂合同時要注意空白地方的填寫，如果沒有請劃死保證以后無法在空白地方添內(nèi)容。

4、利用補充協(xié)議更改正式合同的違約責任，減輕開發(fā)商違約責任。補充協(xié)議在一定意義上比購房合同正文更重要，因為對于很多交房細節(jié)和違約責任有詳細的描述，所以購房者要仔細看合同上的沒一個字，對于補充協(xié)議更不能馬虎。

5、開發(fā)商在合同會故意抹掉之前的虛假宣傳，說明之前的口頭邀約都是不具有約束力的，購房者一定要小心這樣的霸王條款。這樣萬一出問題了，購房者也沒有書面的法律依據(jù)。

6、對于違約責任設定上限。一般出現(xiàn)在補充協(xié)議中，開發(fā)商會對主合同的違約責任進行限定，這樣違約金額就大大降低了。有的開發(fā)商會把百分比變成萬分比，這樣違約金幾乎就沒有多少了。

二、房屋交付過程遇到的“霸王條款”

簽訂買賣合同后，開發(fā)商會下發(fā)給購房者交房通知單，一般的流程是先進行驗房，然后才繳納各項費用進行收房。但是也有購房者交完錢之后才去查驗房屋的質量和面積等問題。不管開發(fā)商出于何種托詞都不能剝奪購房者先驗房后收房這一流程。如果收房后發(fā)現(xiàn)房屋有問題就變成房屋質量保修責任，而不是逾期交付房屋。所以交房時購房者一定不能對開發(fā)商的霸王條款要求曲屈服。

三、物業(yè)管理中遇到的“霸王條款”

在物業(yè)合同中，如果存在一些“霸王條款”，業(yè)主就不能輕易簽下這些霸王條款。如果物業(yè)服務企業(yè)在其提供的格式合同中存在事先擬定的前述條款，即屬于“霸王條款”，物業(yè)服務企業(yè)要承擔責任。

1、辦理入住手續(xù)時，各種代收費用及物業(yè)費一并交齊，否則物業(yè)不交鑰匙，業(yè)主不得入住裝修。

2、在指定停車場停放車輛但物業(yè)不作保管，車輛損毀或丟失及車內(nèi)物品丟失均由車主自己承擔責任。

3、業(yè)主未繳納停車費，車輛不準進出小區(qū)。

4、業(yè)主逾期不交物業(yè)費，物業(yè)公司保留停水、停電等強制措施的權利。

5、業(yè)主使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)休閑運動器械，因器械故障造成人身傷害的，責任自負。

6、物業(yè)公司違反本合同，向業(yè)主支付萬分之幾違約金，業(yè)主違反本合同，向物業(yè)公司每日支付千分之幾滯納金。

7、物業(yè)公司有權將專業(yè)部分委托或轉包他人，物業(yè)公司不承擔責任。

四、法律中關于購房條款的規(guī)定

買房合同中的霸王條款效力視情況而定，如果該條款系合同一方單方擬定，并存在免除對方責任，排除或加重對方責任的情形，該條款無效不影響合同其它條款的前提下，條款無效；若影響其它條款效力，可能導致合同無效。有顯失公平的情形，：“有下列情形之一的，合同無效：(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；(2)惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益；(3)以合法形式掩蓋非法目的；(4)損害社會公共利益；(5)違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定。”

霸王條款雖然在法律中有無效的規(guī)定，但是如果開發(fā)商一開始就蓄意讓購房者簽訂霸王條款往往日后會出現(xiàn)各種問題，購房者需要在第一時間覺察到直接拒絕簽訂。因為即使證明開發(fā)商的條款屬于嚴重失去公平，那么維權的路也會相當漫長。