現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,期房則剛好相反。,無論買的期房、現房及二手房,都存在著辦理房產證的問題。房產證辦理作為獲得房屋產權必不可少的手續,準業主們往往面對網絡上眼花繚亂的指南也無從入手。很多人買了房子后,不知道房產證辦理怎么辦,那么房產證辦理流程是怎樣的呢?下面就讓小編為你解密吧!

 一、辦理流程:

 1、簽訂相關的委托協議。通常《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外,很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證的委托書。有些時候,開發商會把辦理相關手續的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。

 2、繳納房產證的代辦費售房人住的時候,開發商會要求您繳納。注意事項:交錢之后,請您一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。

 3、需自己到相關部門繳納公共的維修基金和契稅。繳納的方法,可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。

 注意事項:請保證及時繳納公共維修基金和契稅,根據法律規定,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件,因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產證。

 請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證,并及時交給開發商或代理公司,以便他們下一步的申請工作。

 4、按照約定的時間領取房產證。開發商或代理公司代交上述稅費之后,申請辦理房產證,并辦理抵押登記后,您就可以領取房產證了。如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》,您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載,一旦存在記載錯誤,應及時要求更改。

 二、需要的材料:

 1.申請表 2.房屋買賣合同 3.簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書 4.測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份 5.專項維修資金專用收據 6.契稅證明 7.購房者身份證明(復印) 8.房屋共有的提交共有協議 9.銀行的七天還貸證明

 注意事項: 1.仔細核對證書的數量,如果約定取得兩證,一定要核驗是否齊全; 2.仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息,如與合同約定不符,要求開發商說明原因; 3.核對“他項權利”一欄記載的抵押事項。

 以上就是為大家介紹的期房辦理房產證的流程和所需準備材料,購房者可以委托開發商辦理房產證,也可以自己辦理。但如果是自己辦理的話,請一定要認真閱讀期房辦房產證流程,以免到時簽合同時不知所措。