8月9日，央行發(fā)布《2021年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》，對當前宏觀形勢進行了分析，也對今明兩年宏觀政策做了展望?？傮w上，這兩年以來我國堅持實施正常的貨幣政策，今年上半年貨幣政策力度已基本回到2020年以前的常態(tài)，在全球宏觀政策中保持領先態(tài)勢。

對于總體的金融政策基調(diào)，央行表示，要堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào)，保持貨幣政策穩(wěn)定性，增強前瞻性、有效性，既有力支持實體經(jīng)濟，又堅決不搞“大水漫灌”。

這就非常明確地為接下來的貨幣政策做了一個大政方針上的總綱領性要求。經(jīng)濟要發(fā)展，貨幣政策就要辯證去看，既不能太寬松，也不能收太緊，是符合辯證思維的。既要利用好貨幣政策，又要防止發(fā)生系統(tǒng)性金融問題。

實際上這跟房地產(chǎn)的政策思路是一致的，房價上漲過快要不得，但也不是說就要讓房價大幅下跌。因此，保持一個合理的區(qū)間是當前政策的主要思路。

實際上，這次央行也重點強調(diào)了房地產(chǎn)的調(diào)控政策。

牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度。

央行之所以繼續(xù)強調(diào)房住不炒說明當前的調(diào)控形勢依然嚴峻，很多城市依然存在房價上漲過快的現(xiàn)象。堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，也是兩層意義，既否認了房地產(chǎn)對拉動經(jīng)濟增長的萬能作用，同時又肯定了房地產(chǎn)在推動經(jīng)濟增長方面的長期價值。

所以，經(jīng)濟發(fā)展離不開房地產(chǎn)，但也絕對不會靠犧牲房地產(chǎn)的健康可持續(xù)發(fā)展來換取經(jīng)濟的增長。穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準、合理適度，穩(wěn)字當頭。

回過頭來再看現(xiàn)在的房貸利率，我們又該如何各地房貸利率不斷上調(diào)的現(xiàn)象呢？

8月5日，南京二手房房貸利率上浮，首套房按揭貸款利率集中在5.5%-5.65%，二套房利率主要集中在5.85%-5.95%。3天后的8月8日，新房首套房貸利率 5.95%-6.05%，二套在還貸款利率 6.25%-6.35%，二套已還清貸款房貸利率 5.95%-6.05%。

南京也僅僅是此輪房貸收緊的冰山一角，多個城市房貸利率都已經(jīng)破6。北京、上海、深圳，房貸利率相對而言是較低，維持在5以內(nèi)。而南京、蘇州、佛山、廣州、重慶，房貸利率區(qū)間的最大值都突破了6%。同時，二套房房貸利率也在走高。

房貸利率的上漲會勸退一些購房者，這是必然的，但我們也得清楚，調(diào)控的目的是希望房價能夠回歸穩(wěn)定，而上調(diào)房貸利率或許是最好的手段，尤其是對炒房者的嚴厲打擊。實際上，限制投資投機炒房行為，最終也是為剛需和改善購房者創(chuàng)造一種更加健康理性的市場環(huán)境。

所以，購房者可能還會忍受一下房貸利率的上漲。因為根據(jù)現(xiàn)在的情形看，還有不少城市有上調(diào)房貸利率的空間和可能性。可是，利率多高好？

此前，央行曾表示，過高過低都不好，部分發(fā)達經(jīng)濟體實施了零利率甚至負利率政策，但從政策效果看，低利率政策效果不及預期，作用還有待觀察。利率過低還會導致“資源錯配”“脫實向虛”等諸多負面影響。

利率高，房貸成本增加，買房越來越困難，這對剛需和改善的壓力都增加了，難道利率低點不好嗎？能夠讓購房者減輕些還款壓力，也好讓大家提前買房。真有這么簡單嗎？當然不會，一方面在保證剛需和改善買房，另一方面還要防止因為利率過低導致的其他系列問題。

過去因為房貸利率太低，很多人都學會了加杠桿，而且在各種炒作力量的作用下，將加杠桿用到了極致，如果是在房地產(chǎn)市場上漲期，或許一切都能被掩蓋，但是如今房地產(chǎn)整體收緊趨勢下，如果因為利率過低吸引了很多并不具備還款能力的所謂剛需買房，那很可能會發(fā)生系列連鎖問題，而這個后果誰來承擔呢？銀行可不會這么干，你不考慮，國家也要想到。

到此為止，你應該知道哪些人可以買房了吧？先說說不能買房的，首先炒房者肯定被排除在外了。房住不炒天天說，打擊的就是炒房者。最近發(fā)生的很多事，你也應該看到國家打擊炒房的決心和力度。然后就是那些所謂的剛需購房者，這些人可能沒有穩(wěn)定的收入，徘徊在想買房卻無力買的邊緣，還有就是可能通過人才吸引想獲取購房資格的人，可能也會因為政策收緊而不能買。

調(diào)控自有調(diào)控的考慮，購房者就踏踏實實地做買房功課就是了，調(diào)控好了會讓購房者能有一個更加安定的、健康的、成熟的市場環(huán)境。不過對于購房者的考驗也提高了，你必須對一個城市一個板塊一個開發(fā)商做全面的了解和分析，否則，貿(mào)然買房很可能會為行業(yè)大洗牌買單。

除了不能買房的，其他有需求的當然可以買，首先，我們不用過多考慮市場的問題，另外就是房貸利率上漲也不一定真的不劃算了，長期看，核心價值城市房價還會上漲。如果不缺錢，而且也有需求，那么選擇一些核心價值城市買房是沒問題的。當然在大形勢收緊的情況下，放平心態(tài)，如果你還能申請到房貸，且付得起首付，其實利率上調(diào)的影響并沒有那么大，更大的是其他的投資渠道更不適合你。