簽訂買(mǎi)房合同是購(gòu)房全過(guò)程中不可或缺的一步，可是買(mǎi)房合同書(shū)通常飄飄灑灑幾十頁(yè)，一般人看過(guò)便會(huì)頭疼。針對(duì)第一次購(gòu)置產(chǎn)業(yè)的購(gòu)房者而言，簽訂買(mǎi)房合同時(shí)有什么小技巧呢？

一、最先看開(kāi)發(fā)商是不是具有“五證”

“五證”即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用權(quán)證、該工程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)許可證書(shū)、工程建筑施工許可證和商住樓銷(xiāo)（預(yù)）售許可證書(shū)。

二、應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本

很多開(kāi)發(fā)商在簽訂宣布的預(yù)購(gòu)合同書(shū)時(shí)會(huì)規(guī)定購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，交一筆預(yù)付款。這類(lèi)個(gè)人行為并不是買(mǎi)房的必經(jīng)之路程序流程，通常會(huì)使購(gòu)房者深陷預(yù)付款糾紛案件。

三、檢查相關(guān)證明材料

買(mǎi)預(yù)售房務(wù)必要查詢(xún)開(kāi)發(fā)商是不是有預(yù)售證，并要確定自身所買(mǎi)之房在預(yù)購(gòu)范疇內(nèi)，買(mǎi)新房出售則要查詢(xún)開(kāi)發(fā)商是不是具備該房子的大產(chǎn)證和《新創(chuàng)建住房交付應(yīng)用許可證書(shū)》。

四、買(mǎi)預(yù)售房要留意總建筑面積的約定

在填好暫測(cè)總面積時(shí)除開(kāi)要填入建筑面積外，也要填入套內(nèi)建筑面積和公共分?jǐn)偯娣e。

五、買(mǎi)預(yù)售房要約定拿房標(biāo)準(zhǔn)和期限

說(shuō)白了拿房有雙層含意：一層是房屋使用權(quán)即商品交付；另一層是房子權(quán)遷移即產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。

六、簽約時(shí)要留意房子產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題

購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)用心反復(fù)推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將產(chǎn)品合格證做為合同書(shū)的配件。

七、簽約時(shí)確立物業(yè)管理管理方法事宜合同書(shū)時(shí)要明確早期物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，及其彼此約定的物業(yè)管理服務(wù)范疇和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

八、留意合同文本中合同補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

購(gòu)房者應(yīng)嚴(yán)防有一些開(kāi)發(fā)商將示范性合同文本中維護(hù)交易公平公正的條文根據(jù)合同補(bǔ)充協(xié)議多方面撤銷(xiāo)，以緩解賣(mài)家的義務(wù)。

九、留意約定合同違約責(zé)任

合同違約責(zé)任包含：簽約后購(gòu)房者規(guī)定退房流程、不按時(shí)支付；開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子后規(guī)定買(mǎi)房，不按時(shí)拿房；總面積變化超出約定力度；品質(zhì)不符合規(guī)定；申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)辦理手續(xù)時(shí)不符合要求和約定等。