由于定金是購房意愿的表示，交完不想買了是退不回來的。因此，在交定金前一定要想好，一旦決定了，在支付定金、簽訂協議之前務必做到以下幾方面。
1、核實房本
首先，要弄清楚房屋產權是否真實、完整、可靠。
2、核實產權
房屋產權是單獨產還是與他人擁有。如果跟他人共有，共有產權人是否同意出售。
3、檢查產權瑕疵
看房屋有無其他債權、債務糾紛。不然交完錢房子被法院查封會落得人財兩空。
4、核對面積
有的業主在中介公司掛牌時報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠，一平米好幾萬，一定要看好。
5、確認房主
核實你與之磋商房屋事宜的人是否是房屋產權人。
首先，要確定房產證上的名字是房主本人，簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業主證件的真實性和其與業主身份的一致性。防止不法之人假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐，大限度地規避資金風險。
6、定金只給業主
一定要交到業主本人手里，不能中介代收。
7、定金限制
不能超過總房款的20%，好不要超過50萬，而且大額定金盡量選擇資金托管。
