其實，在商品房的合同簽署以及標的物竣工單額情況下，那么拿到房產的時限應該會在三個月之內完成，要是還處于預售還未建造完成的是情況下的話，還是需要根據房屋交付后的那一天開始計算，也就是說在拿現房之后三個月進行辦理可以拿到的。
其實手續和粘單，只需要簡單的準備好一些與房產相公的證件以及資料便可以了，然后到房管局進行房產證的辦理手續，然后就是繳納手續費，然后再等待兩個星期最有便可以拿到房產證了。
不過如果你買房的時候是貸款的話，在拿到房產證之后進行房屋抵押。再則便是在于房產證要是拿去抵押了，你就算是拿到了房產證也不能算是擁有房產所有權，只有在你還清了房貸抵押之后才能夠說明房產是屬于你個人的財產，在這期間還是你與銀行共同擁有的。
而且，并不是一定需要自己親自去辦理任何房產證相關的手續的，要是一些開發商有幫忙代理的話，所需要的時間會更加短上一些，差不多只需要將近二十天左右你就可以拿到房產證了。
若是開發商在規定的時間里面沒能夠把房產證交到你的手中的話，你是可以找到開發商進行違約賠償等條約談判的。其實買房對于我們來說都是一件非常重要的事情，了解相關的知識，不僅僅可以維護我們的個人利益以及權力，還會讓我們對于下一套房產的購買更加的有逾期一些。
非業主原因，開發商未按約定日期辦理房產證怎么辦?業主可通過法律手段維權，開發商應承擔相應的違約責任：
1、商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。
2、商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
3、開發商未按約定日期辦理房產證超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產貸款利率計算。
