業內公認的優質戶型5大標準

2021/8/4 11:00:09 來源：互聯網瀏覽量：2558

購房者在買房時除了考慮地段、環境等因素外，更需要注重房子的戶型。相比配套、品牌這些可量化可對比的指標，戶型各家各戶千差萬別，那么什么樣的戶型才能算得上是“黃金戶型”？其實，要買到“黃金戶型”很考驗人的眼力，下面就對照下業內公認的優質戶型5大標準，滿足3個以上，那么就要恭喜你買到好房子了。

黃金戶型標準之一：戶型方正

戶型越是方正的房子，空間利用率就越高。比如豪宅有一個共同特征，就是戶型方正，沒有七拐八拐的使用面積死角。即使本身面積不大，但在視覺上也會顯得很寬敞，可放置的東西相較更多，且不顯擁擠，空間使用率很高。

當看戶型圖時發現形狀設計不規則，購房者可得再三考慮，謹慎對比與抉擇。

黃金戶型標準之二：功能分區明顯

為了提高住宅舒適度，科學分區是必不可少的。好戶型的區域分割十分明顯，動靜分區、干濕分區，居住體驗好。

有時候發現，面積大小差不多的房子，別人家卻顯得比自己家敞亮整潔一些。自己家明明也收拾的很整潔，但整體看上去還是很亂。這除了房子本身裝修風格的影響以外，也與戶型的布局有關系。倘若，公共活動區（客廳、餐廳等）、私密休息區（臥室、書房等）、生活輔助區（廚房、浴室等）這三個區域相互交錯混在一起的話，居住舒適度就會打折扣。反之，如果明確劃分開，互不打擾的話，房子看起來也會有序一些。

黃金戶型標準之三：朝向合理

南北通透的房子居住舒適，如果是低層戶型，這一點更值得考慮。所謂的南北通透，意思是貫穿客廳的南北都要有窗戶，這樣才能夠保證空氣對流，同時也能保證采光、通風。

我們無論是買房還是租房，經常聽銷售提到“南北通透”這個詞。真正南北通透的房子不光要滿足客廳與餐廳相通、處在一條直線上，還要滿足中間不設任何遮擋物和墻體，同時還必須臥室南北兩邊各一間，且南北都有窗戶才行。

市面上的很多偽南北通透戶型，雖然戶型北面是有窗戶的，但并不能對南面的窗戶形成對流，臥室分別被衛生間、家政室阻隔，客廳被廚房阻隔。并不是真正南北通透戶型，空氣對流效果大打折扣、不能真正對室內空氣進行更新，也不能保持室內的涼爽的環境。

值得注意的是，坐北朝南并不等同于南北通透——坐北朝南是南北通透的基礎，換言之，坐北朝南的房子不一定南北通透，但南北通透的房子肯定坐北朝南。

黃金戶型標準之四：進深得當

四六分這個“黃金比例”廣泛應用在很多方面，而房子的進深比就是其中之一。一般來說，行家買小房子會選進深大一些的，大房子則會選面寬大一些的。原因就是平衡采光，既不能太曬，也不能太暗。進入房門方向左右兩邊的距離是開間，也就是東西墻體的距離，可見采光。而對面的距離則是進深，也就是南北墻體的距離，不可見采光。一般來說，優質戶型的進深和開間的比例在1：1.2以內，比例越小越好。但是城市中的房子基本上達不到這個標準。在這種情況下，我們對比戶型的進深長度，越短的戶型采光越好。

采光是戶型最主要的評判標準，最基礎的要求就是必須戶型四明。“四明”戶型指的是“明廳、明臥、明廚、明衛“，戶型的每個功能空間都應該有自然采光，明亮通風。簡單來說戶型的每個獨立空間都要有窗戶，只要有一個空間沒有窗戶，那么在采光這一項就是不及格的，這是采光最基本的要求，目前大部分新房戶型都能滿足這一要求。