已經購買房子的朋友可能會遇到這樣的情況，那就是自己選購房屋的時候交了購房定金，但是后面遇到一些特殊情況，導致不想購買之前選的房子了，向對方索要之前交的定金卻要不回來，這是因為很多人都沒有搞清楚定金和訂金的含義，以為交了也無所謂，今天小編就來講講，怎么區分定金和訂金呢？買房交的是哪一種呢？
怎么區分定金和訂金？
定金和訂金是兩個完全不同的概念，如果大家沒有注意過這個問題的話，在很多交易的時候交了這筆錢，就有可能會被別人坑。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，也就是說，定金是具有擔保性質的，那么交了定金之后一定要簽相應的協議，約定雙方的權利和義務，避免雙方為此產生糾紛。
而另一種訂金則沒有定金這么有約束力，比如說在房產交易的過程中，如果購房者交的是訂金，則訂金視作預付款，沒有法律效應，不具有擔保債的履行的作用。這種情況下，購房者如果產生不想要購買房子的想法的話，不管哪方違約，訂金原數返回。而如果是買賣雙方都有按照合同履行的話，則訂金成為價款的一部分。
買房交的是哪一種？
交購房定金并不是購買房屋的過程中必須要經過的一個步驟，如果購房者不想交的話，也可以跳過，直接辦理購房手續。如果購房者要交這筆費用的話，也沒有什么規定表明必須交的就是定金，買賣雙方也可以自行協商交納成訂金，現在大多數的開發商銷售房子都要求購房者交的是購房定金，要注意的是，定金數額不超過主合同標的額的20％。
交購房定金的話，購房者還需要謹慎一些，因為定金一旦簽訂就具有法律效力了，在簽約定金合同前，小編提醒各位購房者如果在沒有和賣家全部協商一致的情況下，不要輕易地就將定金這筆費用交付出去了。另一方面，對于定金的支付方式，不要選擇現金支付，最好是選擇有跡可循的轉賬方式，方便留存證據。
交購房定金雖然不是必須要經過的一個流程，但如果當前的樓盤，房子比較熱銷，房源不是那么充足的情況下，如果你不交定金的話，開發商就會跟你說你所選的房源保不住，以上就是關于如何區分定金和訂金以及買房交的是哪一種的介紹了。
