購(gòu)房違約金計(jì)算方法和相關(guān)法律規(guī)定“違約金”是指合同當(dāng)事人約定的,當(dāng)違約一方因其違約行為給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金,但是實(shí)際上是對(duì)違約行為給對(duì)方造成的損失的一種補(bǔ)償。對(duì)于買房者(甲方)來(lái)說(shuō),如果逾期付款,就應(yīng)該向賣房者(乙方)支付違約金。

1.由于甲方未在規(guī)定的日期向乙方付款,實(shí)際上就等于乙方在從甲方應(yīng)該付款之日至實(shí)際付款之日的這段時(shí)間里為甲方墊付了甲方應(yīng)該支付的款項(xiàng),所以相當(dāng)于乙方在為甲方提供貸款買房,其中甲方在這段時(shí)間內(nèi)占用了乙方的資金,其中當(dāng)然除了應(yīng)向乙方支付違約金之外,還應(yīng)向乙方再支付由于占用資金而需支付的利息。對(duì)于乙方來(lái)說(shuō),如果未能按合同規(guī)定的時(shí)間將房屋交給甲方,是應(yīng)該向甲方支付違約金。因?yàn)橐曳降倪`約行為給甲方造成了某種程度上的經(jīng)濟(jì)損失。除了支付違約金之外,由于乙方在合同規(guī)定應(yīng)交付房屋之日至實(shí)際交付日這段期間實(shí)際上占用了甲方的資金,還應(yīng)向甲方再支付所占用資金的利息。

2.如果開(kāi)發(fā)商違約,一般情況下,可以按照約定的違約金要求賠付,比如說(shuō)延期交付萬(wàn)分之一賠付的,那么100萬(wàn)元的總房款,違約金就是每天100元,然后再乘以違約的時(shí)間。而維權(quán)的時(shí)候,則要等到侵害時(shí)間結(jié)束,也就是開(kāi)發(fā)商通知購(gòu)房者收房的時(shí)候?yàn)橹埂?/p>

3.另外,如果購(gòu)房者覺(jué)得違約金過(guò)低,購(gòu)房者可以要求退房,一般有三種情況就可以退房了:

1）延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房者催告后的3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購(gòu)房者就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。

2）房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽合同時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房者可以提出退房并要求退賠利息。

3）房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)新司法解釋,因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,購(gòu)房者可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。