購房定金能退嗎？買房定金交多少？在多數情況下，商品房的買賣合同中都有關于定金內容條款，在購房定金協議，購房者是消費者所以是支付定金一方，當事人如果訂立了定金的條款，就需要被該條款約束。因此，購房者在訂立定金的條款時，需要了解買房交定金協議。接下來小編就為你詳細解讀房產定金協議范本。

　　買房定金協議書范本

　　賣房人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（以下簡稱甲方）

　　買房人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（以下簡稱乙方）

　　為了保證甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同的順利履行，經甲乙雙方協商，訂立此合同，以便雙方共同遵守。

　　第一條　甲方愿將座落＿＿＿＿＿＿＿市買房定金協議書范本?。撸撸撸撸邊^＿＿＿＿＿＿街＿＿＿＿段＿＿＿＿＿＿號的＿＿＿＿＿房（＿＿＿＿室＿＿＿＿＿廳＿＿＿＿＿＿平米）賣于乙方，永遠為業，空口無憑，立字據為證。

　　第二條　該房的房價款計人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百元整（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）。

　　第三條　由于賣房人房證及沒有到手，房子的買賣現在不能兌現，經甲乙雙方決定甲方不得再賣他人，乙方不能悔約，訂立此合同，甲方應在簽此合同后一個月之內給予房證或等證件。

　　第四條　在房屋買賣合同簽訂后三日內，乙方支付甲方定金＿＿＿＿＿（　）。如一方違約，除適用定金罰則外，還應當賠償因一方違約給對方造成的經濟損失。

　　第五條　本合同在施行中出現爭議，雙方協商解決，經協商解決不成訴至法院。

　　第六條　本合同經雙方簽字、按手印后生效，本合同一式兩份，甲、乙方各執一份。

　　賣房人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿簽字

　　身份證號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯系方式：＿＿＿＿＿＿＿＿

　　買房人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿簽字

　　身份證號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　年　月　日

買房交定金注意事項

（１）定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款；

（２）應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況；

（３）雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效；

（４）要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。

（５）謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

（６）定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

依照《合同法》、《民法通則》以及《擔保法》的有關規定，“購房定金”是為了簽訂合同或者履行合同而采取的一種擔保形式。依據上述的法律法規的規定，若不想買房了定金到底能不能退還，要看具體的情況：

１、如果開發商不具備商品房銷售資格的，那么不想買了的話，定金可以退回。我們國加《商品房銷售管理辦法》的第２２條規定：不符合商品房銷售標準條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。

２、如果不想買房是因為開發商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協商不下，那么在這種情況下，開發商也是應當退還購房定金。

３、根據《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第４條的規定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由于發生了不可抗力導致購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

買房的時候一定要分清楚定金和訂金的區別。千萬不要弄混哦。