很多人在買房子過程中存在這樣一個問題,很多人會發現自己定金交了但是卻不想要房子了,然后想要退定金,所以我們作為買房者感到很憤怒,那么對于買房子的定金問題,到底應該如何做,對于購房定金問題,法律又是如何規定的,對于買房定金在什么情況下能退什么情況下不能退,如果我們的定金能退,那么我們是可以怎樣退呢?

定金是否能退的問題

一、定金能不能退目前作為開發商我們在買房子過程中,簽商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。作為買房子的人很多人認為一旦簽訂了商品房認購書,不管有什么原因我們不買房子了,定金就一定不能退回了,很多人甚至放棄了取回定金,這其實是一種錯誤的決定和做法。其實定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退,什么條件下定金不能退?

二、如何避免定金陷阱？要避免定金陷阱首先不要與開發商簽訂認購協議書,不要交定金。在商品房的交易過程中，在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經程序,雙方經協商一致,可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成,購房者可以全身而退,不留任何后患。

三、如何退定金才能成功。通過以上的分析,我們知道退定金是有一定條件的,即因合同條款達不成一致意見可以退,另外,必須是在認購書約定的期限內來簽合同,要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄來證明,也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房,屬于違約行為,但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。你的房子有沒有簽訂合同,如果簽訂了購房合同,沒有相應的退房理由是退不了的。

一些退房理由

1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。

2.開發商逾期交房構成根本違約,即逾期交房達到合同約定的退房日期。

3.開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4.開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)。

5.開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。

6.不能或不能按期辦理產權過戶的。

7.購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協商一致的。

合同中約定的其它退房條件出現時。

如果出現上述的原因,那是可以退房的,除非你買的是恒大的房子,他們無理由退房。

還有一點要注意的是,如果當初你交的是訂金而不是定金的話,退房的時候訂金是可以退的。

看了上面的解釋你是否已經清楚定金還有訂金的區別了,還有我們在買房了以后，定金是不能退的，所以我們一定要慎重挑選。希望看了小編這里整理了的知識能對大家有所幫助。