近些年來(lái)，在房屋交易中遇到因?yàn)閼艨趩?wèn)題而起的糾紛是越來(lái)越多，特別是容易發(fā)生在二手房的交易中。這些情況有些是因?yàn)槭欠恐髯约旱囊粫r(shí)疏忽，有些卻是因?yàn)橘I房人對(duì)自身權(quán)益的不夠重視。因此對(duì)于雙方來(lái)說(shuō)，買房過(guò)程中都非常有必要認(rèn)真了解一下二手房的落戶問(wèn)題。

一、戶籍糾紛的處理難度大

在買賣房屋之前一定要做好戶口遷移方面的了解準(zhǔn)備，以免陷入糾紛。因?yàn)閼艏倪w入遷出屬于公安機(jī)關(guān)的管理范疇，法院在對(duì)待戶口糾紛時(shí)一般是不予受理的。而公安機(jī)關(guān)在處理戶口糾紛時(shí)，又受到戶籍政策的限制。

比如，賣給買方的房屋是賣方唯一的一套房屋，沒(méi)有其他的房屋可供賣方遷人戶口，則無(wú)論買方理由多么充分，公安機(jī)關(guān)都是無(wú)法將賣方戶口強(qiáng)行遷出的。在這樣的情況下，購(gòu)房者也就是買方的戶口自然就是無(wú)法遷入的。

二、如何避免戶口糾紛問(wèn)題？

首要的原則就應(yīng)該做到知己知彼，清楚賣方戶口問(wèn)題，其次就是在簽訂合同時(shí)寫清楚違約處理方法。因此應(yīng)該做好以下幾點(diǎn)：

1、查詢賣方大致戶籍情況

首先要求賣方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證。通過(guò)審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。

但這種做法存在兩點(diǎn)缺陷：一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內(nèi)的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實(shí)際的戶籍狀況存在差異。

2、與賣方到公安局查詢戶籍情況

前往公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍情況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。

如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的活，買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問(wèn)題。

3、訂立合同時(shí)需注意

在簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者千萬(wàn)要記得就戶口問(wèn)題做好協(xié)商和違約的處理情況。其中需注意的有兩點(diǎn)：一是付款的期限和時(shí)間，只要確認(rèn)房屋內(nèi)所有人員的戶口都已遷出時(shí)，才可以付清購(gòu)房款。二是約定好違約的處理情況。

比如，如果購(gòu)房者買房就是為了遷入戶口，可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е伦罱K不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的購(gòu)房款賣方應(yīng)予全額退還”。這樣即使將來(lái)出現(xiàn)問(wèn)題，如果協(xié)商不成，購(gòu)房者也可去法院起訴要求索賠。

綜上，就是本文的全部?jī)?nèi)容了。總之買房能夠落戶對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是十分重要的，而且戶口也牽涉到生活的各個(gè)方面，是一個(gè)人基本權(quán)利得到保障的必要條件之一。因此購(gòu)房者切記不能在這個(gè)問(wèn)題上大意馬虎。