簽約是一個很容易出差錯的環節，下面給大家介紹一下新房的簽約流程。

第一步，進行購房資質審核。

第二步，和開發商簽訂認購書。

挑選好自己中意的房源后與開發商簽訂認購書，表明購房意向并交納一定數額的認購金。認購金是由開發商根據房價自定的，一般為幾千元，也有上萬元的。認購書的主要內容包括開發商、認購房源的基本情況、訂金數額、付款方式、簽訂正式條約的時間等。簽完了認購書，銷售人員一般都會給您一份《簽約須知》，方便您了解以后的細節，為正式簽約做準備。認購完成后，如果您反悔是可以退房的，一般來說認購后開發商會給您一份收據，7天之內攜收據辦理退房手續。

第三步，與開發商簽訂購房合同。

一般要簽兩份合同，一份是商品房買賣合同，另一份為貸款合同。買新房時首先您要明確和開發商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有"授權委托書"，同時還應該要求開發商在合同上加蓋公章。簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為您的權利和義務都體現在每一條款內了。所以，在簽合同之前，一定要仔細查驗開發商的資格，如五證是否齊全。所謂五證指的是計委立項可行性研究的批件、規劃許可證、土地使用證、開工建設許可證、商品房預售許可證。如果是現房,根據規定，開發上不需要再辦理"銷售許可證"，而改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行房屋所有權的初始登記，辦理《房屋產權證》。這時一定要看清楚《房屋產權證》是否包括了您認購的房源。《房屋產權證》和商品房預售許可證都可以在北京市住建委的網站上查找到。關于合同內容會在5.2.1里面具體進行解釋，這里不做過多介紹。

此外，您還應該向開發商要"兩書"，即：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

第四步，與按揭貸款銀行簽署商品房抵押貸款合同和借款合同。

注意，如果是一次性支付房款的交易，則不用走著一步流程。銀行之所以會提供房屋貸款給你，是因為你可以拿尚未轉入你名下的房產做預先抵押。開發商與特定的銀行簽訂抵押貸款協議書，然后，然后開發商便作為你做按揭貸款的擔保人，這樣銀行才會同意向你貸款。

注意：對于使用公積金做按揭貸款的買房人，在與銀行簽訂商品房抵押貸款合同和借款合同時，務必提供你的公積金證明文件盒身份證明文件給開發商（受委托代辦人），文件一般包括公積金存折、夫妻雙方的身份證、戶口本等。如另有要求的，按具體的要求操作。公積金貸款有利率優惠，但通常其貸款額度會低于普通的商業貸款，銀行計算公積金貸款額度的重要原則是：你每月繳存的住房公積金的金額。如果以夫妻雙方名義申請貸款的，則可以夫妻雙方的金額之和來衡量可貸款的額度。通常，公積金貸款只能適用于你所繳存公積金的城市，比如，你是在北京繳存的公積金，那么，只能在北京使用。當然，有些公積金并非是單個城市的，比如，你繳存的公積金是廣東省的，那么，你就可以在整個廣東省范圍內申請公積金按揭貸款。

特別注意：在做按揭貸款之前，你必須確認你的信用沒有不良記錄，否則，按揭貸款將做不下來。銀行的信用記錄都是聯網的，如果你的信用卡有不良記錄，請及時想辦法和銀行溝通，爭取可做按揭。這里也提醒你，平時必須注重自身的信用，信用卡要及時還款，信用是一筆巨大的無形財富，你不要輕視了它。

第五步，辦理商品房抵押貸款合同的備案登記。

注意：如果你是第一次支付房款的，則無須考慮這一步流程。你與銀行簽訂的抵押貸款合同也要拿到房管局去備案登記，這樣房管局就可以確認你的產權是被抵押給了銀行，你就有權利可以將按揭房產轉移至你的名下。在你沒有取得房產證之前，你是無法就按揭房屋的產權進行他項權利登記的。因此，交易各方（包括你、開發商和銀行）只能在商品房買賣合同上加蓋"已辦理抵押備案登記"章，并由房管局出具房地產抵押登記說明書，以此公示房屋的按揭情況。因為房屋按揭貸款的時候較長（通常都是10年以上），所以，有的銀行為了降低按揭貸款的風險，會要求你為房產買一份保險，保險金額不能低于房產的總價，而保險的第一受益人是銀行。在你還貸期間，都不能中斷保險，而且保險單也是被放在銀行的。

第六步，收房。

一般來說，走完前述的五步后，你就可以等著收房子了。開發商會通知你什么時候去收房的，還會發收房通知單給你，這個不用你擔心。另外，開發商還會安排物業服務與你接洽，物業服務公司會給你出具臨時業主公約和物業服務收費標準。當你和物業服務公司簽訂了管理公約并且付清了物業服務費用后，就可以拿鑰匙入住房屋了。不過，這時候盡管你已經入住了新房子，但仍舊是沒有拿到房產證的。在收房的時候，你應當細心地檢查房子的各個細節部位，確認與你所簽署的商品房買賣合同中的"交樓標準"附件內容是一致的。如果實際交付的房屋與所約定的"交樓標準"不一致，你可以拒絕在收房文件上簽字確認收房。

另外，收房過程中還需要注意的一點，即你應當認真檢查開發商給你看的商品房竣工驗收合格文件，以及有關房屋實測面積的文件。如果房屋的實測面積與你所簽署的商品房買賣合同中的約定的不相符，則應當要求開發商按合同約定的辦法處理。

最后，關于收房時間被延期的問題，分為不可抗力和非不可抗力造成的兩種情況。這里提醒你，你有必要再和開發商簽署商品房買賣合同的補充條款中約定：如果因為開發商的原因延遲了交房時間，開發商應當給予你什么樣的補償--這是可以商談的買賣條件。按照最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條的規定，出賣人延期交房的，經買受人催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；延期不行使的，解除權消滅。

第七步，辦理產權過戶手續。

產權過戶是指當開發商已經將整棟樓的產權辦下來后，將每個單元的產權過戶給每個業主的過程。開發商應當在交房后60日內，將應當由其提供的用于辦理房產權屬登記的資料一并送至當地房管局，這時，相當于開發商協助將每個單元的產權過戶給業主。買房人在辦理過戶手續時，需要繳納契稅、過戶手續費，還要交房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅等，辦理過戶手續完成后，就可以申請房產證。至此，你購買的房子才可以算得上真正屬于你。

第八步，辦理房產抵押權登記。

這一步流程是只有做按揭貸款的交易才需要的，一次性付款的房產交易無須考慮。你如果是按揭貸款買房，取得房產證后，你還需要拿著房產證到房管局辦理房產抵押登記，這樣，前期所做的貸款抵押才發生法律效力。為你提供房貸的銀行擁有抵押權并持有你的房產的《房屋他項權證》，通常情況下，銀行會在這時候收取你的房產證，以防止你的拿著房產證和第三方進行房產交易。

完成以上八步，基本上新房的交易就完成了。當然，如果你覺得按揭貸款時間過長，可以做提前還貸。這時候，你只需要到銀行申請提前還貸即可，然后，拿著還請貸款的證明和相關材料，再到房管局注銷房產的抵押登記，銀行到房管局交還《房屋他項權證》，這樣，你的房子就不再被抵押了，你才銀行拿回你的房產證原件，你成為完全意義上房產的主人。