很多人在買房的時候都會與相應的房地產上簽訂一定的協議或者說合同，尤其是購買的房子是那些還在建設中的房子的時候，簽訂的協議要更多一些。常見的房屋認購書以及房屋購買合同兩種。那么，新房簽約和認購有什么區別呢？具體表現在哪些層面？明確新房簽約和認購有什么區別對于那些買房者尤其是第一次購買新房的人是十分重要的。
首先，要弄清楚什么是新房簽約，什么又是新房認購，只有搞清楚了兩者分別都代表著什么，才有可能弄清楚兩者的區別。新房簽約是買賣房屋的雙方簽訂購房合同，確定房子的歸屬權發生改變，具有一定的法律效力，違反相關合同內容，是要承擔一定的法律責任并作出賠償的。而房屋認購則是買賣雙方達成的一種約定，主要是達成購買該公司房產的約定，至于最終會不會購買房屋是不一定的。因此，新房簽約和認購有什么區別的第一點就是，新房簽約確定購買房產，而新房認購則不確定是否購買。
另外，在新房認購與簽約時，根據具體達成的協議不同，兩者簽訂的合同內容也是不一樣的。一般新房簽約是購買方繳納一定的首付或者全款后，簽訂的義工購房合同，合同內包含房屋的質量、價格、管理辦法以及付款方式等等，而新房認購一般只是達成購買約定，購買方繳納一定的認購金，承諾在一定時間內會購買房屋。有的人認為新房簽約與認購是一樣的，有的人則不這樣認為。不管是新房簽約還是新房認購，兩者都要簽訂一定的合同，而具體兩者是否相同要看兩者簽訂的合同內容，如果合同內容一致，那么其實兩者可以歸為一種，但是如果內容不同，則需要區別對待了。因此，有購買意向的話，就要仔細閱讀這兩種合同了。
