“去年底買了房，到現在銀行都沒批完貸款。”成都市民張琪最近有些心急，詢問銀行緣由時，對方稱“總體放貸額度收緊了”。她打聽了身邊購買同一小區房子的業主，才得知自己的境遇并非個案，很多人都遇到了銀行批貸慢的情況。

不少來自熱點城市的購房者反映，申請貸款時得到銀行“房貸暫停”“等額度”類似的回復。對于年中房貸緊張的原因，多位業內人士分析稱，這是在今年以來實施的房地產貸款集中度管理制度下，金融機構主動調控的結果。不過目前北京的個人房貸行情基本平穩，房貸利率“按兵不動”。

多城二手房貸款額度告急

張琪去年末購置了位于成都錦江區華熙528小區的一套房子，她選擇在工行貸款，使用組合貸方式。本來能三四個月內完成的批貸事宜一拖再拖，6月初只是補交了資料，銀行工作人員說還得再等至少3個月才能批貸。

事實上，不僅是成都，鄭州、合肥、重慶、南京、武漢等城市都出現了房貸業務收緊的狀況，部分銀行甚至暫停了二手房貸款。杭州市多位國有大行個貸經理表示，房貸近期額度緊張，放款周期普遍延長至三四個月。

貝殼研究院近期發布數據顯示，從6月放款周期來看，72個重點城市中，46個城市房貸放款周期延長，已超過6成。比如廣州較上月延長14天至98天，佛山、東莞、中山、惠州等粵港澳大灣區城市放款周期也基本延至百天以上。

“二手房房貸幾乎已經不接單了。”武漢市某股份銀行支行客戶經理說，因為額度緊張，3月份申請的貸款還沒有放款。合肥一家國有大行信貸人員同樣表示，已經連續幾個月沒有接過二手房的單子了。

據不完全統計，鄭州、徐州、南京、合肥、武漢、西安等城市近期都出現了個別銀行房貸暫停的現象。廣州近日也曾陷入“停貸”風波中，不過廣州地區多家銀行公開表示目前仍在正常受理貸款申請、放款，并不存在網傳的停貸現象。

北京房貸業務正常受理

記者以買房者身份咨詢北京多家銀行和房產中介機構獲悉，北京地區個人房貸業務目前基本不受影響。

“近期個人房貸業務并沒有受到影響，仍可正常受理，房貸利率依然穩定。”位于西城區的一家股份制銀行信貸經理透露，受制于監管機構關于房地產貸款集中度管理的政策以及打擊經營貸違規流入樓市的要求，批貸時會更加嚴格，放款時間有所增加，但會“確保剛需和改善型住房需求得到支持”。

多家中介機構業務人員表示，目前房貸業務及房貸利率并沒有調整。“聽中介說個別銀行網點目前沒額度了，不過換了其他銀行，照樣可以正常辦房貸業務。”近期正在賣房的市民杜女士說，她的賣房進度并沒有受到影響。

一家位于豐臺區的國有大行網點負責人表示，該網點季度末額度會緊張一些，不過整體來看額度充足。至于客戶遇見的個別銀行暫停二手房房貸業務，應該是季度末額度緊張或房地產貸款占比規模有問題，“這樣會出現一些個例”。

2020年年末，央行及銀保監會聯合下發了《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，通知要求控制房地產貸款、個人住房按揭貸款占比。多位銀行工作人員和記者透露，全行業正按照要求繼續嚴格落實差異化住房信貸政策，壓降房貸占比，房地產相關貸款余額占比超標的部分銀行要在過渡期內逐步壓降。

二手房客戶應留足放款時間

和北京地區形成鮮明對比的是，其他熱點城市今年不時傳來房貸利率上調、銀行貸款額度緊張等消息。

“一般來看，每年的6月和12月貸款額度都會緊張，所以貸款近期收緊屬于正常現象。”中原地產首席分析師張大偉表示，由于一季度銀行使用了較大額度的信貸資源，到了半年考核時期，部分銀行主動調整信貸投放速度，導致二季度部分城市出現了額度緊張的情況。北京以及北方不少地區樓市成交平穩，貸款需求不多，所以額度不緊張，利率也沒漲。他表示，熱點城市房貸收緊背后的原因是房貸需求量太大，過了上半年考核期后，下半年銀行信貸投放額度及放款周期將逐步恢復常態。

至于北京地區未來房貸政策，多名銀行業內人士認為，北京地區整體的貸款利率水平仍然會保持平穩態勢，進一步收緊的概率并不是非常大，但不排除利率會隨著貸款需求的增加而上漲的情況。

張大偉表示，因為新房大部分關聯開發貸款，所以后續市場對二手房貸款影響最大，特別在部分南方城市，二手房貸款放款難很可能成為常態，貸款利率上漲也很可能成為趨勢。他建議，在季度末或者年底時，購買二手房需要貸款的客戶在合同簽署時，要注意留足放款時間。