補(bǔ)充協(xié)議是買房合同的補(bǔ)充部分，它對(duì)合同中沒(méi)有約定、約定不明確或者容易發(fā)生糾紛的部分進(jìn)行補(bǔ)充，并提前約定好具體違約責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)，補(bǔ)充協(xié)議提到的問(wèn)題更容易發(fā)生。買房合同的補(bǔ)充協(xié)議里該寫什么？

一、約定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間

在買房合同中，一般是不會(huì)寫明辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間的，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都是在交房1－2年后辦理。如果買房人對(duì)比較在意這個(gè)問(wèn)題，建議在補(bǔ)充協(xié)議中約定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的具體日期，為防止開(kāi)發(fā)商違約，還要注明相關(guān)賠償責(zé)任，如在約定期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)能辦理房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)按約定對(duì)買房人進(jìn)行賠償事宜。

二、約定貸款失敗怎么辦

有的買房人可能會(huì)面臨這樣的問(wèn)題：簽訂了買房合同，卻沒(méi)能申請(qǐng)下來(lái)購(gòu)房貸款。這個(gè)時(shí)候該怎么辦呢？一般來(lái)說(shuō)，買房人可以和開(kāi)發(fā)商約定如下內(nèi)容：

1、如果是因?yàn)殂y行審批或者政策調(diào)整的原因?qū)е沦J款失敗，雙方可自行解除合同約定；

2、如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因?qū)е沦J款不成，買房人可申請(qǐng)退房且無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任；

3、如果是買房人自身原因，可先和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決后續(xù)款項(xiàng)問(wèn)題，如無(wú)法繳納剩余房款，雙方解除買房合同，但買房人需承擔(dān)違約責(zé)任。

三、約定公攤面積大小

在很多買房合同中，開(kāi)發(fā)商在公攤面積的部分，只會(huì)寫出一個(gè)大概的數(shù)字，后期卻很可能在這上面做文章。由于公攤面積的大小和位置實(shí)際上屬于買房人需要用錢買來(lái)的隱性面積，所以建議買房人能在補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況該如何解決，避免日后因此而發(fā)生購(gòu)房糾紛。

四、注明交房標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于交房標(biāo)準(zhǔn)這一點(diǎn)，毛坯房的要求一般都是最基本的質(zhì)量問(wèn)題，精裝房則需要格外注意，建議能在補(bǔ)充協(xié)議中明確到裝修材料的品牌、型號(hào)、顏色、材質(zhì)等，盡可能避免含糊不清的詞匯，不利于買房人驗(yàn)房對(duì)比。

五、約定退房責(zé)任

如果交房時(shí)，出現(xiàn)以下的情況，買房人一般可以要求退房：合同面積與實(shí)際面積相差超過(guò)3％、房屋主體質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題、開(kāi)發(fā)商私自變更小區(qū)規(guī)劃、非買房人自身原因?qū)е裸y行貸款失敗、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有銷售許可證，或者遲遲不為買房人辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等。為了更好地約束開(kāi)發(fā)商，建議能在補(bǔ)充協(xié)議中做好詳細(xì)的約定。

六、約定承諾

在買房人下定決心購(gòu)買房子前，往往會(huì)被開(kāi)發(fā)商的口頭承諾所吸引，比如說(shuō)周邊的交通、醫(yī)療、教育等配套十分完善，但如果不將這些口頭承諾寫入補(bǔ)充協(xié)議，這些都只是開(kāi)發(fā)商的噱頭。

因此提醒買房人，開(kāi)發(fā)商的承諾應(yīng)當(dāng)白紙黑字落實(shí)到紙面上，一旦實(shí)際情況與買房合同內(nèi)容或補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容不符，可據(jù)此要求賠償。

七、明確物業(yè)管理問(wèn)題

如果是新小區(qū)的話，前期都是由開(kāi)發(fā)商指定物業(yè)進(jìn)行合作，或者自己有物業(yè)公司進(jìn)駐，但無(wú)論怎樣，買房人都要明確物業(yè)公司是哪個(gè)，資質(zhì)如何，物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間和具體繳納標(biāo)準(zhǔn)等。