隨著各地房價的不斷上漲，買房的房款金額也是越來越大。一般人都很難做到一次性付款，所以貸款是絕大多數購房者的選擇。但申請房貸是有一定要求的，若達不到銀行的要求，貸款申請是會被拒的。那么，在申請貸款時，為什么會被拒呢？怎樣才能提高貸款通過率呢？一起來看看下文吧。
一、在申請貸款時，為什么會被拒呢？
1、個人征信不良
個人征信不良主要包括信用卡逾期、貸款逾期、為他人做擔保，對方貸款逾期不還等情況，需要注意的是，連續3次或者累計6次逾期屬于嚴重征信不良，這些都會給申請人形成信用污點，會被銀行拒貸，即使換其他銀行咨詢也沒用。
2、個人負債太高
貸款人在負債較高的情況下，也是容易被銀行拒貸的。例如借款人在申請房貸前向銀行申請了其他貸款，而且還處于還款期中。因為負債過高，銀行會認為你的還款能力較弱。
3、年齡太小或太大
a、年齡太小：未滿18歲的未成年人
從銀行的貸款條件來看，借款人在向銀行申請貸款時需要有一定的學歷證明、具備相對穩定的職業與較高的經濟收入，很顯然未滿18歲的未成年人并不符合銀行基本的貸款規定，所以不能夠以自己的名義直接向銀行申請貸款。
b、年齡太大：年齡超過50歲的人群
每個銀行在接受借款人的房貸申請時有著較嚴格的審核條件，除了限制未成年人的貸款資格外，歲數較大的超齡人群也是不能夠貸款的。比如年齡超過50歲的借款人申請貸款就有可能被拒，因為在這個年齡段，身體容易出問題，銀行承擔的風險就大很多。
4、借款人提供虛假資料
一部分購房者為了獲得高額貸款，抱著僥幸的心理，偽造了申貸資料。對于這種情況，一旦被銀行發現，不僅要承擔法律責任，而且會被拒貸，以后也很難再申請貸款！所以，無論你出于何種目的，都不要偽造申貸資料。
二、怎樣才能提高貸款通過率呢？
1、了解清楚貸款所需材料
申請貸款者若想順利獲貸，最好事先咨詢銀行需要的貸款材料有哪些，以便提前做好準備，因為貸款材料不完整也是會被銀行拒貸的。
2、保持良好的個人征信
在申請貸款買房時，銀行會對貸款人的個人征信進行全方位的考察，通常銀行會審查貸款人5年內的貸款記錄和2年內信用卡記錄。購房者在平時的工作、生活中，一定要注意保持良好的個人征信，這樣才有利于獲得銀行款。
3、別頻繁換工作
小編提醒大家，如果你打算貸款買房，那么在貸款買房前一定不能隨意更換工作。至少，在貸款買房前半年內不要更換。因為，銀行可以通過工作以及收入的穩定性來判斷申請人是否具備還款能力。如果你在辦理貸款業務前還更換公司或工作，銀行肯定會認為你的工作不穩定，還款能力會受影響，銀行信貸風險增高，從而造成貸款申請被拒。
