對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽訂，大家要了解一下具體的政策和制度，如果簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，就代表著購(gòu)房者有買(mǎi)房的打算，但是有些購(gòu)房者在簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)之后卻想要反悔，對(duì)于這種情況要選擇正確的方法來(lái)處理，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)的定金退還技巧有哪些？買(mǎi)房的基本流程是怎樣？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的知識(shí)。

認(rèn)購(gòu)書(shū)的定金退還技巧有哪些？

1、和售房者協(xié)商：在不管是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房的時(shí)候，購(gòu)房者想要回自己繳納的定金，都是需要和出售者協(xié)商的具體的解決方式和退還比例的，雖然一般繳納定金后不容易要回來(lái)，但是如果出售者同意退還的話，那就不需要通過(guò)其他方法來(lái)解決了。

2、找社區(qū)解決：當(dāng)購(gòu)房者和出售者協(xié)商后沒(méi)有辦法解決的時(shí)候，購(gòu)房者可以找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)相關(guān)部門(mén)來(lái)調(diào)解這個(gè)事情，社區(qū)或者街道就相當(dāng)于一個(gè)調(diào)解中介，可以公平的站在雙方的立場(chǎng)公平處理這個(gè)問(wèn)題。

3、打消協(xié)電話舉報(bào)：消費(fèi)者管理協(xié)會(huì)肯定很多的朋友都知道，如果大家在找銷(xiāo)售方退還定金的時(shí)候遇到問(wèn)題，可以選擇撥打消費(fèi)者協(xié)會(huì)的電話舉報(bào)，但是這個(gè)電話撥打的人比較多，很難打通，因此購(gòu)房者可以選擇到當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者管理協(xié)會(huì)的辦公地點(diǎn)進(jìn)行申請(qǐng)?zhí)幚恚吘惯@樣處理的更加快速一點(diǎn)。

4、法律途徑解決：如果前面的協(xié)商和第三方調(diào)解等都不能解決問(wèn)題，那購(gòu)房者就只有選擇通過(guò)法律的手段來(lái)進(jìn)行處理了，畢竟對(duì)于提前支付定金又毀約的情況，還要看具體的合同約定來(lái)看退還定金的要求，這方面的知識(shí)建議咨詢專(zhuān)業(yè)律師比較好。

買(mǎi)房的基本流程是怎樣？

1、買(mǎi)房的基本流程是要看土地、房屋的產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否清楚明了，有無(wú)遺留下來(lái)的糾紛的問(wèn)題等，；審定這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)；審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)。

2、買(mǎi)房必要程序不能簡(jiǎn)化經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段，買(mǎi)房具體是：房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、取得回執(zhí)。

3、買(mǎi)房的基本流程就是按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買(mǎi)方付款。買(mǎi)方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。