對于認購書的簽訂，大家要了解一下具體的政策和制度，如果簽訂了認購書，就代表著購房者有買房的打算，但是有些購房者在簽訂了認購書之后卻想要反悔，對于這種情況要選擇正確的方法來處理，那么認購書的定金退還技巧有哪些？買房的基本流程是怎樣？下面為大家具體的介紹一下相關的知識。

認購書的定金退還技巧有哪些？

1、和售房者協商：在不管是購買新房還是二手房的時候，購房者想要回自己繳納的定金，都是需要和出售者協商的具體的解決方式和退還比例的，雖然一般繳納定金后不容易要回來，但是如果出售者同意退還的話，那就不需要通過其他方法來解決了。

2、找社區解決：當購房者和出售者協商后沒有辦法解決的時候，購房者可以找當地的街道或者社區相關部門來調解這個事情，社區或者街道就相當于一個調解中介，可以公平的站在雙方的立場公平處理這個問題。

3、打消協電話舉報：消費者管理協會肯定很多的朋友都知道，如果大家在找銷售方退還定金的時候遇到問題，可以選擇撥打消費者協會的電話舉報，但是這個電話撥打的人比較多，很難打通，因此購房者可以選擇到當地的消費者管理協會的辦公地點進行申請處理，畢竟這樣處理的更加快速一點。

4、法律途徑解決：如果前面的協商和第三方調解等都不能解決問題，那購房者就只有選擇通過法律的手段來進行處理了，畢竟對于提前支付定金又毀約的情況，還要看具體的合同約定來看退還定金的要求，這方面的知識建議咨詢專業律師比較好。

買房的基本流程是怎樣？

1、買房的基本流程是要看土地、房屋的產權的關系是否清楚明了，有無遺留下來的糾紛的問題等，；審定這個房屋的產權的完整性、真實性、可靠性。確認買賣雙方合法身份，簽署房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續；審查對方的委托授權書。

2、買房必要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質性階段，買房具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。

3、買房的基本流程就是按照合同約定執行辦理完所有手續后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格后買方付款。買方在未取得房產證前，不應付清全部房款。