所謂腰線層，就是開發商為了樓梯的外形美觀，在樓層之間做出來的凸出來的裝飾部分。凸出來的這部分，可能有三十厘米，也可能有一米。從外立面上看，有腰線非常漂亮，因此不會有人注意到那一層的室內采光不如其他層、落地窗直接變成半截墻體等問題，也不會有人主動來告訴你這里面的門道。實際上，腰線層是一個大坑，買房時一定要避掉。

腰線層的弊端：

1、那些不位于腰線層的地方大多可以使用落地窗設計，因為這種窗戶設計會讓房子看著亮堂，視野開闊，采光好，但如果遇到腰線設計，因為有了凸出，多出的部分是水泥面，等于多了一部分遮擋，勢必會影響到屋子的采光。

比如這一組對比圖，左邊的是非腰線層，右邊的是腰線層。同一個戶型同一天，采光差別就是這么大。即使外面陽光燦爛，里面對比一下依舊顯得有點暗。

而實際上，腰線層的下面一個樓層，由于腰線位置在自己的天花板那里，采光也會受到一定影響。

2、腰線容易積灰、積水，下雨天積水、下雪天積雪，如果處于陽光照射不到的地方，水不易干，可能又滲水危險；落灰不易打掃，風大就會往家里吹，還容易吸引各種鳥，萬一一群鴿子安家了，上面就會積滿糞便，你家窗子都不敢開了。

3、腰線上容易堆積雜物，比如說上面住戶，裝修時掉下來的建筑雜物，或是遇到有樓上鄰居在窗口抽煙，甚至還會有煙蒂、煙盒的存在，很難清理，影響觀感。

4、住在腰線層，安全感會降低。如果住在比較低的樓層，剛好房子外面的腰線層做得比較寬，那么通常情況下，這里是可以站得下一個人的。晚上睡覺時，會不會有人爬上來？而且如果家里有孩子，很擔心小孩會不會出于好奇爬到外面去。

買房建議：

買房時，能避免腰線層，就避免腰線層。如果在樣板間里看不到腰線層的設計，可以根據新房沙盤來看有無腰線層，二手房盡量在白天看房會比較清楚，有人如果對腰線層內部進行了一系列的改造，一定要注意，這是破壞建筑主體的做法，很危險，絕對不要買！

此外還可以從以下位置來判斷，因為腰線的設計，是有一定根據的：

10樓左右的小高層，會在2-3樓設計一條腰線；超過20層以上的建筑，會在4-6層設計一條腰線、次頂樓或者高樓層設計一條腰線。而那些art deco風格的建筑，腰線就更加復雜了，有的甚至兩層就設計一條。

我們只需要關注這些位置，就很好判斷出哪里是腰線了。買房無小事，腰線層的房子并不是不能買，只是風險比其它層更高，需要更加小心地挑選。