購(gòu)買新房時(shí)一般都會(huì)經(jīng)歷交定金這個(gè)環(huán)節(jié)，開(kāi)發(fā)商用來(lái)鎖定準(zhǔn)客戶，以防被其他樓盤“洗”走；購(gòu)房者用來(lái)鎖定自己心儀的房子，以防被他們捷足先登。但實(shí)際房屋交易中，常常存在購(gòu)房者被營(yíng)銷手段“套路”匆忙交付定金，事后對(duì)房子不滿意想要退的情況，甚至還因此產(chǎn)生糾紛。定金到底能不能退呢？什么情況可以退？拼房帝接下來(lái)會(huì)一一解答。還沒(méi)下定的朋友也請(qǐng)一定要提前了解這幾件事，避免自身權(quán)益的損失。

什么是定金

購(gòu)房定金指購(gòu)房合同當(dāng)事人的購(gòu)房一方為保證購(gòu)房合同的履行，在購(gòu)房合同成立后、未履行前給付開(kāi)發(fā)商的一定數(shù)額的款項(xiàng)。購(gòu)房定金是保證購(gòu)房合同履行的擔(dān)保方式之一，也是一種約定購(gòu)房違約責(zé)任的形式。

定金與訂金的區(qū)別

定金具有法律效力，是一種重要擔(dān)保方式，收取定金的一方如不履行合同約定，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

訂金不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)，如賣方不履行合同約定，買房方無(wú)權(quán)要求其雙倍返還款項(xiàng)，只能得到原額返還。

定金與誠(chéng)意金的區(qū)別

誠(chéng)意金，即意向金，不具有合同效力及法律保護(hù)的性質(zhì)。雙方達(dá)成購(gòu)買意向，誠(chéng)意金可做為房款，如果達(dá)不成購(gòu)買意向的話，誠(chéng)意金將無(wú)條件退還。其實(shí)法律上并沒(méi)有誠(chéng)意金之說(shuō)，誠(chéng)意金是商家吸引有購(gòu)房意向的買房者預(yù)先向售樓方交付錢款的手段，可幫助開(kāi)發(fā)商快速回籠資金。

定金作為合同履行的擔(dān)保,一般是不能退還的。

定金的數(shù)額

根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額及比例由開(kāi)發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會(huì)超過(guò)總房款的20％。

交定金注意什么

定金具有擔(dān)保性質(zhì)，一般不予退還，因此交定金前一定要注意以下幾點(diǎn)，避免出現(xiàn)意外情況造成損失。

1.仔細(xì)了解自己的個(gè)人征信、五險(xiǎn)一金、銀行賬戶流水、戶口等是否符合貸款條件。若因購(gòu)房者自己的原因貸款沒(méi)能批下來(lái)導(dǎo)致無(wú)法購(gòu)房，并且在此之前你已經(jīng)交了定金，那定金是很難要回的。

2.查驗(yàn)相關(guān)證件和施工情況。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。

如果記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，購(gòu)房前最少看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。還可以直接到施工現(xiàn)場(chǎng)查看工程建設(shè)進(jìn)展情況，重點(diǎn)查看該房屋工期是否存在異常。

3.為了避免因違約而造成損失定金，千萬(wàn)要考慮清楚后再交錢。一旦決定交錢認(rèn)購(gòu)，一定要仔細(xì)閱讀認(rèn)購(gòu)協(xié)議里的內(nèi)容，注意“定金一律不退”之類的條款。建議您可以與賣方協(xié)商將退還定金的條款清楚地在寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書中。

定金可以退嗎

一般情況下，定金是不能退的，但是也要看認(rèn)購(gòu)書或合同上的約定，有些購(gòu)房定金是可以退回來(lái)的。

1.認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同讓開(kāi)發(fā)商退定金。

2.因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。

3.不符合商品房銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了定金，那么無(wú)論雙方是否約定定金退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。

總之，在交購(gòu)房定金前一定要謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。充分了解房產(chǎn)信息，做好充足的準(zhǔn)備。確定自己是否真的想要認(rèn)購(gòu)房源，而不是因?yàn)閮?yōu)惠或銷售的言辭誘惑而匆忙下決定。

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