隨著房價持續上漲，買房的難度也在加大，不少人都會選擇貸款購房，通過這種“超前消費”的方式，來滿足自己的居住需求。

但是購房者薪資收入并非一成不變，不少人在手頭變的“寬裕”后，會有提前還款的想法。那么申請提前還貸的流程是什么？提前還貸有哪些注意事項？怎么還款才最劃算？別急，拼房帝這就來為你劃重點！

1.提前還貸有哪些注意事項？

首先，注意還貸銀行有限制。雖然現在大多數銀行都支持辦理提前還貸業務，但也有少數銀行不支持提前還貸，又或者在簽訂房貸合同時，約定了不允許提前還貸。這樣也就限制購房者進行提前還貸了。

其次，注意還貸時間有限制。提前還貸并非想什么時候還都可以，而是有最短還貸時間要求的。一般來說，多數銀行都規定，在還貸未滿一年時，不允許進行提前還貸。就算有銀行同意了未滿一年提前還貸，購房者也需要繳納高額的違約金。

最后，注意還貸次數有限制。銀行對于提前還貸都是有次數限制的，一般一年僅允許提前還貸一次。如果購房者超出了還貸次數限制，那么提前還貸可就會失敗。

2.提前還貸的流程是什么？

①借款人先查看貸款合同中對提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金。

如第一條所說，一些銀行都對提前還貸有年限要求，多數期限是1年。如果購房者的貸款期限不滿1年就要求提前還貸，可能需要按合同約定支付一定金額的違約金。因此，提前還貸者需要向所貸款銀行了解，是否會因為提前還貸造成違約。

②給貸款銀行打電話咨詢提前還款申請時間、所需資料等事項。

提前還貸可能會打亂銀行的資金規劃，同時也會給銀行增加不必要的人力成本支出。因此，銀行雖然支持購房者進行提前還貸，但需要購房者先進行提前申請。建議購房者提前一周向銀行打電話申請時間，咨詢要提供的相關資料。

③按照貸款銀行的要求到相關部門提出提前還款申請。

根據銀行的要求，準備好貸款合同、身份證件等資料，去貸款銀行找客服經理申請提前還款。

④借款人攜帶相關資料到貸款行辦理提前還款手續。

按照約定的日期，到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議。貸款銀行審核相關材料無誤后，辦理提前還款手續。

⑤將提前還款款項存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現金到貸款行償還。

向提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前償還的款項即可。

3.提前還貸是否有金額限制？

對于提前還貸，并非購房者想還多少就可以還多少，而是要看銀行的規定。很多銀行在和購房者簽訂借款協議的時候，對于購房者提前還款有很多要求，比如貸款之后的還款金額等等。一般來說，多數銀行都會要求提前還貸的金額必須是1萬元的整數倍，這樣更加方便計算。同時，由于提前還貸一年只有一次機會，不少購房者都想著多還一些，以便可以少還房貸利息。拼房帝在此提醒大家，一定要注意銀行對于還款金額的限制條件。

4.貸款時享受了折扣優惠，適不適合提前還貸？

不同時期，不同借款人，銀行所給出的房貸利率折扣可是不一樣的。幾年前的購房者可以獲得銀行八五折、八折甚至七折的優惠利率，這已經屬于銀行貸款利率中極其優惠的貸款折扣了。這種情況下提前還貸的話，所享受利率折扣就沒有了。另外，公積金購房政策也是含有一定的福利性，一般同期的貸款利率大大低于商業銀行利率。如果購房者正享受這兩種類型的低利率折扣，這個時候提前還款就不一定劃算了。

5.如何判斷自己目前是否處于合適的還款階段？

想要提前還款，購房者還需要注意還款的時間，先了解清楚自己現在是處于還款的什么階段。如果還款時間不長，選擇提前還貸可有效節省利息支出；如果是在中后期，已經償還了大部分利息，就不適合提前還貸。一般來說，在還貸時間還未到三分之一時，提前還貸是最為省錢的。

6.組合貸購房者是先還公積金還是先還商業貸款？

如果是組合貸款的購房者，那么在提前還款的時候建議先還商業貸款，公積金貸款部分不要著急還款。因為相比公積金貸款，商業貸款的利息比較高，如果先將商業貸款的那部分還清了，那么對于個人和家庭來說，每月的房貸壓力必定會減輕很多，而且利息也節省不少。

7.提前還貸后還需要辦理哪些手續？

如果是提前部分還款，那么在還完款后就可以按照新的房貸金額計算月供了，沒有注銷抵押這個步驟。如果是提前還清房貸，那么在還款完成后需要去個貸中心拿取自己的他項權證，然后拿著他項權證及其他注銷資料去房管局抵押窗口進行注銷抵押。如果不注銷抵押，那么計算房貸已經還完，但抵押記錄仍在房產部門有備案，房子仍是抵押給銀行的。

①解除房屋抵押

擁有完整產權。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬于自己的財產。

購房者攜帶房屋權屬證書（原件）、他項權利證（原件）、當事人身份證明（原件及復印件1份）、抵押權人出具的注銷抵押登記證明（原件）、抵押登記申請表等材料到房管局對應窗口辦理即可。

②辦理退保手續

在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。

提前還清貸款退還保險費，須根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性繳付保費的貼現利率與速算系數等因素

其計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現值。

③辦理退稅手續

當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。

提前償還全部住房貸款后，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明后的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。

以上就是關于提前還款有什么注意事項的相關內容，如果大家還有不清楚的問題或者想了解更多房產知識，可以添加小助手了解更多信息哦！