購買者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成一致，是會簽訂購買合同的。一般情況下，誰購買的商品房，在簽訂商品房買賣合同時就寫誰的名字，之后辦理房產(chǎn)證，也是以商品房合同上的簽名為準。但是很多人在簽了購房合同之后想要改名字，是否會影響到房屋合同執(zhí)行？

1.商品房合同可以更名嗎？

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第七十七條，當事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

因此，已簽訂購房合同的還能更名。如果商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記，購房者只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，以更改人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同即可。但是，此時對購房合同進行更名的手續(xù)是比較復雜的，而辦理更名也需要支付相應的費用。

2.怎么進行商品房合同更名？

找開發(fā)商改：

具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要從新簽的材料，才能從新備案簽新的合同。這個方式對于開發(fā)商較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發(fā)商都不愿意做。因為國務院規(guī)定禁止期房轉(zhuǎn)讓，對于開發(fā)商還有一個撤網(wǎng)簽率的問題。

等房產(chǎn)證下來以后再把房本變更成一個人：

夫妻之間更名是只收工本費的，不是夫妻的話，就要按照過戶計算相應稅費了，相當于購買了部分房屋，走的是二手房程序。

3.購房合同更名費用是多少？

目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。另外，開發(fā)商可能會在實際操作過程中再收取相關(guān)的代辦費用等，如果購房者認為有不合理之處，可詳細咨詢開發(fā)商并就此協(xié)商。

4.購房合同更名的風險

購房合同更名需重新備案，會被重新審核，如被主管部門發(fā)現(xiàn)真實目的是完成交易，則會被拒。

如果完成更名和備案，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的可能，此時風險主要在賣方。

如果任何一方反悔，合同就有可能被認定為是逃避稅費而無效。

房管部門審查后決定是否批準更名需求。如果情況比較復雜，建議找相關(guān)的律師進行法律咨詢。