隨著新房?jī)r(jià)的不斷攀高，如今，很多購(gòu)房者都把目光投向二手房市場(chǎng)。由于是初次購(gòu)房，不少人看不懂其中的貓膩，吃“啞巴虧”或者上當(dāng)受騙，因此各位消費(fèi)者一定要了解清楚，以免啞巴吃黃連有苦說(shuō)不出。今天小編就來(lái)跟大家分享一下二手房交易可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。

一、小心中介風(fēng)險(xiǎn)

1、是中介不讓購(gòu)房者與房主見(jiàn)面，從中賺取差價(jià)。

2、是中介不讓購(gòu)房者到欲購(gòu)房屋內(nèi)觀察，有意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題。

3、是中介商不向購(gòu)房者如實(shí)介紹出售房屋所處地段的規(guī)劃情況。

4、是中介商沒(méi)有如實(shí)介紹商品房面積的含義。

5、是玩弄文字游戲，簽訂不公平合同。

因而在購(gòu)置二手房時(shí)購(gòu)房者要親自察看房屋狀況、有關(guān)房屋的各種手續(xù)、商談房屋交易價(jià)格，然后再簽訂中介合同，切莫粗心大意。

二、小心法律風(fēng)險(xiǎn)

1、來(lái)自交易主體方面的風(fēng)險(xiǎn)，即買賣雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格。具體表現(xiàn)為出賣人非房屋權(quán)人，也未獲得房屋權(quán)人的有效授權(quán)，買受方支付能力不強(qiáng)或不誠(chéng)實(shí)履約，出賣人不能得到全部房款。

2、來(lái)自交易房屋方面的風(fēng)險(xiǎn)。用于交易的房屋為非法建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬存有爭(zhēng)議；房屋為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)益的；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；已購(gòu)公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房上市出售后會(huì)形成新的住房困難的；被依法查封或者被依法以其它形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓；交易房屋存有質(zhì)量瑕疵。

3、來(lái)自交易手續(xù)方面的風(fēng)險(xiǎn)。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，其交易規(guī)則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產(chǎn)生房屋權(quán)變動(dòng)的法律效果。

4、來(lái)自二手房交易合同方面的風(fēng)險(xiǎn)。主要為交易合同對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)約定不明引發(fā)爭(zhēng)議，或交易方利用合同進(jìn)行詐騙。

5、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。如果購(gòu)買二手房是為了，那一定要買有產(chǎn)權(quán)的二手房，并且按照規(guī)定，買賣雙方繳納應(yīng)繳的稅費(fèi)，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，只有這樣，在交易行為完成后，房管局才會(huì)核發(fā)過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)證。

三、小心價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

二手房交易大的問(wèn)題是價(jià)格問(wèn)題。賣方擔(dān)心賣低了，總喜歡拿同地區(qū)商品房的房?jī)r(jià)來(lái)比較，因而差價(jià)不大；而買方總強(qiáng)調(diào)一個(gè)“舊”字，結(jié)果往往是買賣雙方提出的價(jià)格相差懸殊，無(wú)法成交。其實(shí)，二手房估價(jià)測(cè)算應(yīng)具體分析，一般有幾方面的因素可供參考。

1、房屋因素房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，此外，樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響。

2、環(huán)境因素在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣。另外，地區(qū)居民的結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)、有無(wú)物業(yè)管理、小區(qū)是否獨(dú)立封閉、周邊、公園、商場(chǎng)等環(huán)境等也會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大影響。

四、小心質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

由于上市的二手房大都已有幾年甚至更長(zhǎng)的居住史，因此購(gòu)房者在挑選二手房時(shí)，應(yīng)通過(guò)仔細(xì)認(rèn)真的檢查以及了解房屋狀況，做到心中有數(shù)。另外，對(duì)私搭私建部分要格外留意，因?yàn)檫@涉及到面積如何計(jì)算的問(wèn)題。同時(shí)，購(gòu)房者還要觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，考核房屋的市政配套設(shè)施，并且了解裝修狀況。許多購(gòu)房者在看房過(guò)程中，都會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋剛被簡(jiǎn)單裝修過(guò)，其實(shí)，這種粉飾往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷。有些房主裝修時(shí)，對(duì)房間的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了一些改造，賣房時(shí)，還把它作為抬高價(jià)格的籌碼，其實(shí)這些改造可能存在著不安全隱患，或是被小區(qū)物業(yè)管理部門明令禁止的。因此，購(gòu)房者遇到諸如此類的問(wèn)題，一定要到物業(yè)管理部門反映一下，否則，一旦達(dá)成交易，待將來(lái)物業(yè)管理部門發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，追究起來(lái)，責(zé)任就難以區(qū)分了。

五、小心拆遷風(fēng)險(xiǎn)

花二三十萬(wàn)元或三四十萬(wàn)元買套二手房，沒(méi)住幾年，房子就要拆遷了，且不說(shuō)再次置業(yè)、搬家有多么的不便，就是拆遷補(bǔ)償能否與當(dāng)年的購(gòu)房款持平，也是個(gè)未知數(shù)了。許多人認(rèn)為，平房才會(huì)拆遷，不買平房就能避免這一問(wèn)題了。其實(shí)不然，樓房也存在拆遷的可能性。