買房是人生大事，在買房的過程中，購房合同的簽訂是非常關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)。在簽合同的時候，一定要先注意看合同中的內(nèi)容。

1、驗證：最主要的應該看到商品房開放預訂許可證。
2、確定面積和區(qū)別對待：合同中應明確規(guī)定的區(qū)域是臨時出售人的面積，仍然是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)實際測量的面積。
3、估價方法和價格：在合同中應明確選擇哪種估價區(qū)域，是建筑面積，套建筑面積，還是根據(jù)套估價。
4、選擇付款方式：對于一些不合理、缺乏依據(jù)的收費，出賣人聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等可以拒付。
5、支付財產(chǎn)維修基金：
財產(chǎn)維護基金是用于建筑物維護的專用基金，應存入維護基金的專用帳戶。消費者在簽訂合同時，必須明確支付方式，如果委托代售人代交，則應同意保留資金支付憑證以取得有效期。
6、裝修質(zhì)量要求：
將詳細的裝飾質(zhì)量要求寫到合同中。如：臥室，廚房，衛(wèi)生間的裝修標準、等級，建材用清單、等級，以及設(shè)備清單，水，電，氣，管道暢通，門，窗，家具缺陷，房屋的抗震等級。
7、產(chǎn)權(quán)登記協(xié)議：
必須要求出售人承諾處置權(quán)屬于登記人，由出售人報告產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)的具體時間來記錄，明確財產(chǎn)權(quán)歸屬的方式證明書遲交的違約責任。
8、補充條款簽訂合同時應注意的事項：
由于補充協(xié)議大多包含建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語，購房者通常很難完全理解。因此，購房人不要著急簽訂補償協(xié)議，先收回補償協(xié)議，找有關(guān)專家進行咨詢，補償協(xié)議中不合理的地方找出來，對其進行修訂。

買房簽訂貸款合同需要注意什么

1、利率

新民間借貸法中，明確規(guī)定年息在24%內(nèi)，法律予以保護，超過36%，超過的部分必須返還。年利息在24%-36%之間的，如果已經(jīng)繳納，可不必返還。

2、還款方式

還款方式應該根據(jù)每個人的能力進行選擇。比如等額本息和等額本金的還款方式將決定你繳納利息的多少，每月還款的多少。另外，先息后本、到期償還本息還是按揭貸款這些都在認真考慮的范圍。還款方式選擇不好，容易產(chǎn)生糾紛和不必要的小麻煩。

3、提前還款

如果考慮到日后的收入情況等，有能力提前還款的，應該提前詢問清楚，是否可以提前還款、提前還款是否需要繳納違約金、部分提前還款后利息是否有所變動等等。這些問題太模糊的話，產(chǎn)生的問題容易影響你的個人征信。

4、寫清借貸雙方的個人信息

簽寫合同時，應該看清楚合同中列出的個人信息填寫欄是否齊全，填寫時，是否填齊。尤為重要的是個人姓名、身份證號碼、個人住址等，一旦出現(xiàn)問題，尋求司法機關(guān)解決時，便于登記立案。

5、標明借款的詳細信息

合同里的借款金額、期限，一定要用大小的形式標明。最好可以寫清楚什么時候還款，還款多少金額，借款用途，違約后果等，寫的越清楚越好。

6、銀行信息

為了方便借款方放款順利，必須填寫清楚貸款方的個人信息、銀行卡卡號和開戶銀行。

7、謹慎擔保

如果要求有擔保方，一定要選擇靠譜的、有經(jīng)濟實力的擔保人，這樣出現(xiàn)問題，擔保人也能給力地幫助你解決問題。