買房是人生大事，在買房的過程中，購房合同的簽訂是非常關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)。在簽合同的時(shí)候，一定要先注意看合同中的內(nèi)容。

1、驗(yàn)證：最主要的應(yīng)該看到商品房開放預(yù)訂許可證。
2、確定面積和區(qū)別對(duì)待：合同中應(yīng)明確規(guī)定的區(qū)域是臨時(shí)出售人的面積，仍然是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的面積。
3、估價(jià)方法和價(jià)格：在合同中應(yīng)明確選擇哪種估價(jià)區(qū)域，是建筑面積，套建筑面積，還是根據(jù)套估價(jià)。
4、選擇付款方式：對(duì)于一些不合理、缺乏依據(jù)的收費(fèi)，出賣人聘請(qǐng)律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等可以拒付。
5、支付財(cái)產(chǎn)維修基金：
財(cái)產(chǎn)維護(hù)基金是用于建筑物維護(hù)的專用基金，應(yīng)存入維護(hù)基金的專用帳戶。消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)，必須明確支付方式，如果委托代售人代交，則應(yīng)同意保留資金支付憑證以取得有效期。
6、裝修質(zhì)量要求：
將詳細(xì)的裝飾質(zhì)量要求寫到合同中。如：臥室，廚房，衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)，建材用清單、等級(jí)，以及設(shè)備清單，水，電，氣，管道暢通，門，窗，家具缺陷，房屋的抗震等級(jí)。
7、產(chǎn)權(quán)登記協(xié)議：
必須要求出售人承諾處置權(quán)屬于登記人，由出售人報(bào)告產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的具體時(shí)間來記錄，明確財(cái)產(chǎn)權(quán)歸屬的方式證明書遲交的違約責(zé)任。
8、補(bǔ)充條款簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)：
由于補(bǔ)充協(xié)議大多包含建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語，購房者通常很難完全理解。因此，購房人不要著急簽訂補(bǔ)償協(xié)議，先收回補(bǔ)償協(xié)議，找有關(guān)專家進(jìn)行咨詢，補(bǔ)償協(xié)議中不合理的地方找出來，對(duì)其進(jìn)行修訂。

買房簽訂貸款合同需要注意什么

1、利率

新民間借貸法中，明確規(guī)定年息在24%內(nèi)，法律予以保護(hù)，超過36%，超過的部分必須返還。年利息在24%-36%之間的，如果已經(jīng)繳納，可不必返還。

2、還款方式

還款方式應(yīng)該根據(jù)每個(gè)人的能力進(jìn)行選擇。比如等額本息和等額本金的還款方式將決定你繳納利息的多少，每月還款的多少。另外，先息后本、到期償還本息還是按揭貸款這些都在認(rèn)真考慮的范圍。還款方式選擇不好，容易產(chǎn)生糾紛和不必要的小麻煩。

3、提前還款

如果考慮到日后的收入情況等，有能力提前還款的，應(yīng)該提前詢問清楚，是否可以提前還款、提前還款是否需要繳納違約金、部分提前還款后利息是否有所變動(dòng)等等。這些問題太模糊的話，產(chǎn)生的問題容易影響你的個(gè)人征信。

4、寫清借貸雙方的個(gè)人信息

簽寫合同時(shí)，應(yīng)該看清楚合同中列出的個(gè)人信息填寫欄是否齊全，填寫時(shí)，是否填齊。尤為重要的是個(gè)人姓名、身份證號(hào)碼、個(gè)人住址等，一旦出現(xiàn)問題，尋求司法機(jī)關(guān)解決時(shí)，便于登記立案。

5、標(biāo)明借款的詳細(xì)信息

合同里的借款金額、期限，一定要用大小的形式標(biāo)明。最好可以寫清楚什么時(shí)候還款，還款多少金額，借款用途，違約后果等，寫的越清楚越好。

6、銀行信息

為了方便借款方放款順利，必須填寫清楚貸款方的個(gè)人信息、銀行卡卡號(hào)和開戶銀行。

7、謹(jǐn)慎擔(dān)保

如果要求有擔(dān)保方，一定要選擇靠譜的、有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的擔(dān)保人，這樣出現(xiàn)問題，擔(dān)保人也能給力地幫助你解決問題。