不要以為買房貸款只要申請了就會給批足夠的貸款額度給貸款申請者，大多數(shù)的人都是這么想的吧，其實(shí)不是這樣的，往往有很多的人的買房貸款額度不夠。那么到底是什么導(dǎo)致的呢？下面我們一起來看看影響買房貸款額度的因素有哪些，以及當(dāng)貸款額度不夠時，我們應(yīng)該怎么做？

影響貸款額度的因素有哪些？

1、個人征信。如果貸款者的個人征信狀況處于良好的情況，不僅能夠擁有較高的銀行貸款額度，而且銀行批貸速度也會快一些。反之，如果貸款者的征信記錄不良，那么銀行的貸款額度很有可能就會大幅降低，有的甚至?xí)苯泳苜J。

就銀行的標(biāo)準(zhǔn)舉例，明確規(guī)定了一下以下幾種情況將會禁止貸款：

①貸款或信用卡還款本金和利息逾期連續(xù)3期（含）或累計(jì)6期（含）以上；

②到期一次還款拖欠貸款本金或利息達(dá)90天（含）以上；

③在央行個人征信系統(tǒng)或者銀行同業(yè)賬戶（包括房貸、車貸、消費(fèi)貸款、信用卡等）目前狀態(tài)為逾期，或最近12個月內(nèi)出現(xiàn)過一次逾期達(dá)90天以上。

2、房齡。銀行對于房貸申請者房子的房齡有一定要求，房齡越大，那么能夠申請到的貸款額度也就越低。而如果是房齡太大的二手房有可能會直接遭到銀行的拒貸。

3、貸款人的經(jīng)濟(jì)情況。大家在提出貸款申請之后，銀行也會評估貸款人的工作及收入，一般情況下銀行會要求每月月供不得超過貸款人月收入的50％。所以當(dāng)銀行發(fā)現(xiàn)貸款人的經(jīng)濟(jì)情況欠佳的情況下，會降低貸款額度，以此保證貸款人能夠按時每月還月供。

當(dāng)貸款額度不夠時，我們應(yīng)該怎么做？

1、考慮組合貸款。有一些朋友在申請公積金貸款的時候會發(fā)現(xiàn)公積金貸款額度不夠，這個時候就可以考慮采用組合貸款的形式。組合貸款不僅利息比純商業(yè)貸款要低，而且可以解決當(dāng)下貸款額度不夠的麻煩。但是大家也要注意組合貸款手續(xù)比較麻煩，而且批貸時間比較長，所以要根據(jù)自身情況綜合考慮。

2、考慮換其他銀行。有些人因?yàn)殂y行流水或者征信等因素，會被審批較為嚴(yán)格的銀行降低貸款額度，在這個時候其實(shí)大家也可以去咨詢其他的銀行，因?yàn)橛行┿y行可能對某些方面審核不是那么

3、考慮加擔(dān)保人。有些人因?yàn)楣ぷ骰蛘呤杖氲纫蛩兀y行會覺得無法保證每月按時還貸而降低貸款額度，這時貸款人可以考慮增加一位擔(dān)保人，以此讓銀行增加貸款額度。

買房整個流程下來其實(shí)并不簡單，尤其是貸款這一環(huán)節(jié)，很多細(xì)節(jié)都要大家去注意，不少朋友在買房之前只知道購買房屋可以貸款，但對貸款額度的問題卻沒有深入的了解，等到真正開始辦理買房貸款手續(xù)的時候被告知貸款額度不夠那就麻煩了。所以大家在買房貸款的時候一定要多多了解這一方面的知識。