買房合同的補充協議里該規定的內容包括：

1. 約定不動產權證辦理時間

一般情況下，多數開發商會在交房一兩年后方才辦理不動產權證。對于比較在意的買房人，應該在補充協議中對于不動產權證的具體辦理時間進行協商和約定。另外需注明，如果開發商在規定時間內未完成辦理，應做出相關賠償。

2. 約定貸款失敗方案

對于購房者來說，簽訂買房合同后，未能申請到購房貸款的情況并非不可能。對于這一風險，買房人也應充分考慮，并和開發商做出如下約定：

如果是因為銀行審批或者政策調整的原因導致貸款失敗，雙方可自行解除合同約定；

如果是因為開發商原因導致貸款不成，買房人可申請退房且無需承擔違約責任；

如果是買房人自身原因，可先和開發商進行協商解決后續款項問題，如無法繳納剩余房款，雙方解除買房合同，但買房人需承擔違約責任。

3. 確定公攤面積

不少買房合同中，開發商對于公攤面積，只給出一個模糊的數字。這樣的風險是交房時會在這方面做文章。對于這部分隱性面積，建議買房人在補充協議中與開發商進行清楚約定。

具體包括公攤面積的準確數據，以及位置，還需注明當公攤部分變更，開發商的解決方案，以防未來因此而發生糾紛。

4. 防止口頭承諾成噱頭

買房時，開發商往往會對包括周邊的交通、醫療、教育等配套的建設進行口頭承諾。不過，如果不將這些口頭承諾寫入補充協議，這些都只是開發商的噱頭。

因此，應將開發商的承諾落實到合同中，這樣，一旦發生實際情況與補充協議內容不符，可據此要求賠償。

5. 注明交房標準

交房標準要做好規定。具體來說，毛坯房要求為最基本的質量問題；精裝房就建議在補充協議中盡可能避免含糊不清，明確到裝修材料的品牌、型號、顏色、材質等。這樣才方便買房人在驗房時進行對比。

6. 了解物業資質

對于新小區，前期會是開發商來指定項目的物業合作公司，包括開發商的自有物業公司。買房人需要在購房前與開發商明確未來入駐項目的物業公司，具體了解其資質、物業費標準、服務范圍以及繳納時間等。

7. 約定退房責任

如果交房時，出現以下的情況，買房人一般可以要求退房：合同面積與實際面積相差超過3％、房屋主體質量出現問題、開發商私自變更小區規劃、非買房人自身原因導致銀行貸款失敗、開發商沒有銷售許可證，或者遲遲不為買房人辦理房屋不動產權證書等。為了更好地約束開發商，建議能在補充協議中做好詳細的約定。