很多購房者購買二手房前都會關(guān)注目標(biāo)地段的小區(qū)，這時往往會發(fā)現(xiàn)一個問題，明明是同一個地段的二手房，價格差距確很大，這到底是為什么呢？我們可以從以下幾個角度來尋找一下答案。

一、建筑形態(tài)

建筑形態(tài)是顯而易見的差異，不僅同一地段價格不同，同一樓盤內(nèi)部價格也迥異，常見的包括高層、小高層及多層等。同等條件下，多層房源公攤小，住戶較少，價格要比高層貴，小高層在價格和公攤都介于高層和多層之間。

按建筑高度與層數(shù)的設(shè)計劃分，一般來說，1層~3層為低層住宅；4層~6層為多層住宅；7層~10層為小高層住宅（也稱中高層住宅）；11層~30層為高層住宅；30層（不包括30層）以上為超高層住宅。

二、小區(qū)年齡

一般來說，同一個地段內(nèi)房齡在3-5年的“次新房”受歡迎，房子價格也普遍較高，如果趕上區(qū)域位置好的“次新房”，價格甚至能趕超新樓盤。但是超過20年的“大齡”小區(qū)，如果不是地產(chǎn)，那么價格會較低。

三、小區(qū)環(huán)境及內(nèi)部配套

與新房不同，二手房無論是小區(qū)內(nèi)部環(huán)境還是外部環(huán)境都是所見即所得。同一地段的小區(qū)雖然在外部環(huán)境如交通便捷性、配套等相差較少，但內(nèi)部環(huán)境和配套確可能大不相同，一般情況下綠化度高、樓間距大、安保系統(tǒng)完善、內(nèi)部停車位資源豐富、娛樂休閑設(shè)施充足的小區(qū)價格更高。

四、物業(yè)管理水平

隨著人們對于生活品質(zhì)的注重，小區(qū)的物業(yè)水平也成為影響二手房價格的主要因素。一般物業(yè)公司提供的服務(wù)包括以下幾種：

公共服務(wù)，如保潔、保安、綠化、房屋維修等服務(wù)，這是基本的部分。

代辦服務(wù)，如代收水電費、燃?xì)赓M等。

特約服務(wù)，如室內(nèi)維修、代送報紙等。

好的物業(yè)服務(wù)可以給購房者帶來更大的生活便捷性，使小區(qū)的氛圍更加和諧，當(dāng)然房屋價格相對就會更高。

五、戶型設(shè)計

不同小區(qū)的戶型設(shè)計會有所差別，雖然同區(qū)內(nèi)部戶型設(shè)計也有所不同，但基本保持一定的統(tǒng)一性。因此，戶型設(shè)計規(guī)范、合理、符合人們生活習(xí)慣的小區(qū)更受歡迎，價格也就相對較高。二手房看戶型不僅要看是否方正、通透，還要考慮有沒有浪費面積、空間布置是否合理、動靜分離設(shè)計是否到位，相對于新房大部分只能從戶型圖上來觀察，二手房更能一目了然。

在選購二手房的時候，不同房源、不同小區(qū)的價格都有所不同，這需要購房者從自身需求出發(fā)，判斷哪一個才是更適合自己的。