今天開(kāi)始制作一類關(guān)于買(mǎi)房評(píng)戶型的系列知識(shí)，當(dāng)然，知識(shí)曾經(jīng)也有很多關(guān)于戶型選擇的內(nèi)容，今天只是將內(nèi)容更系統(tǒng)化。

今天的主題是緊湊戶型如何不湊合

很多買(mǎi)房自住的朋友，很有可能因?yàn)榻?jīng)濟(jì)壓力或者其他原因不得不選擇面積小但功能齊全的緊湊戶型，大意是滿足生活需求，緊密但是絕不湊合。

緊湊戶型如何定義？

所謂緊湊戶型，就是指范圍不大、內(nèi)容偏多、間隔偏小。運(yùn)用在戶型描述上，就是指那種面積不大，但內(nèi)部空間分割較多的戶型。比如，90平方米的面積限制，做了三室兩廳的規(guī)劃，每個(gè)空間都稍微小一些，所以也被叫做“小三室”。

這里的小，是每個(gè)房間面積的小，整體上看，不是很寬敞，比較緊湊的意思。不過(guò)，麻雀雖小五臟齊全，只要設(shè)計(jì)得好，不僅能夠做到少公攤，低浪費(fèi)，也是很實(shí)用的戶型。

緊湊型戶型具體應(yīng)該有哪些特點(diǎn)呢？

緊湊型戶型客廳面積小在10㎡以上；進(jìn)深方向考慮三人沙發(fā)及一組單人沙發(fā)，至少大于3m；同時(shí)需考慮視覺(jué)效果，目前市場(chǎng)電視觀看視覺(jué)為屏幕對(duì)角線3倍，以普通40英寸電視為例，合理視距為3m，除去沙發(fā)及電視與墻距離，凈開(kāi)間尺寸在3.3m。

緊湊型戶型餐廳使用面積6㎡以上；餐廳的空間尺寸需要考慮座登和人同行的活動(dòng)空間：人通行寬0.76m，人座位占用寬0.52m；可靠墻布局，靠墻面小尺寸3m。

緊湊型戶型廚房主要考慮I型、L型廚房，I型房適用于狹長(zhǎng)的房間。占用面積較小，要想達(dá)到理想效果，一面墻不能短于3m。I型廚房?jī)?chǔ)存的小凈寬要求1.5m以上，小凈長(zhǎng)3m左右，經(jīng)濟(jì)型戶型廚房操作臺(tái)小尺寸2.1m。L型廚房的櫥柜沿著兩面相鄰的墻布置，適用而高效，舒適型廚房中較為實(shí)用，L型廚房的小凈寬要求1.8m以上，小凈長(zhǎng)3m以上。

緊湊型戶型主臥考慮床榻和更衣區(qū)，以及影視功能，要10㎡以上，凈進(jìn)深增加到3.9m以上，可設(shè)置梳妝臺(tái)0.8-1.2m寬，人的活動(dòng)空間加大。

緊湊型戶型次臥主要考慮兒童房間布局、單人或者雙人次臥。家具擺放無(wú)需復(fù)雜，根據(jù)不同使用功能，選擇尺寸不同。次臥受面積控制，單人次臥可考慮只放置床及衣櫥，面積在6-8㎡之間。對(duì)于兒童房布局，考慮到電腦及書(shū)架，衣櫥等，在面積受限制下：開(kāi)間小凈尺寸可≥2.4m；進(jìn)深方向可≥3m。

此外，還有景觀陽(yáng)臺(tái)一般在1.5-1.8m以上，做健身房在1.8m以上；生活陽(yáng)臺(tái)則在1.3-1.5m之間，方便設(shè)置洗衣區(qū)域，擺放洗衣機(jī)后仍有0.7-0.8m活動(dòng)空間。

光知道這些尺寸還不夠，實(shí)際選戶型時(shí)還要考慮動(dòng)靜分區(qū)，干濕分離，通風(fēng)和采光等各個(gè)方面。下面就通過(guò)一個(gè)戶型點(diǎn)評(píng)來(lái)給大家講解。

戶型圖：

建筑面積：88平方米

格局：小三房

點(diǎn)評(píng)：

先看整體布局，戶型有兩間臥室，南面的主臥開(kāi)間3.3m，北面的次臥開(kāi)間2.7m，都不算大。是北臥室，房間的凈寬度只有2.4m，雙人床橫著擺以后，是不可能再擺一個(gè)電視柜的。

戶型只有一個(gè)衛(wèi)生間，設(shè)計(jì)成套間格局，浴盆和坐便器在里面，外面布置了洗臉盆。這不是干濕分離，而應(yīng)該稱作洗廁分離，是為了家人集中使用衛(wèi)生間時(shí)，既可以如廁，也不影響外間洗臉，是比較實(shí)用的布局。但外間洗臉盆的地方會(huì)顯得比較小。

戶型的廚房和餐廳是串聯(lián)式的格局，廚房和餐廳聯(lián)系為緊密。這種格局可以很方便的改成開(kāi)放式廚房，操作臺(tái)改成U型布置為好。

再看下通風(fēng)和采光，這是一梯四戶單元的戶型，也是通透戶型。采光和通風(fēng)很好，只是日照差一些，由于東南方位鄰居的遮擋，中午以后陽(yáng)光較好。

優(yōu)點(diǎn)：

戶型將客廳和主臥的陽(yáng)臺(tái)，聯(lián)通起來(lái)，顯得陽(yáng)臺(tái)面積很大，是很好的布局。陽(yáng)臺(tái)的功能主要是聯(lián)系室外空間，同時(shí)，陽(yáng)臺(tái)也可以用來(lái)擴(kuò)展不同的使用用途，如休閑、健身、閱讀、洗衣、儲(chǔ)藏等。

在裝修時(shí)，可根據(jù)個(gè)人喜好加以利用。對(duì)于這個(gè)戶型來(lái)說(shuō)，客廳的陽(yáng)臺(tái)做休閑景觀陽(yáng)臺(tái)，主臥的陽(yáng)臺(tái)改為一個(gè)陽(yáng)光書(shū)房，兩種功能共有，比較實(shí)用。

而客廳東面的花園，名為花園，實(shí)際就是一間房子。開(kāi)間2.7米，進(jìn)深3.9米，面積10.53平方米，完全可以做一間臥室用。總面積88平方米，做兩室戶型比較合適。而加上這個(gè)花園，總面積就是98.53平方米，做三室戶型也可。因此，與其說(shuō)這是一個(gè)兩室戶型，還不如說(shuō)是一個(gè)花園變臥室的三室戶型。

不足：

大的不足就是客廳兩面墻上都有門(mén)，影響了客廳布置，顯得客廳面積變小了。按說(shuō)這個(gè)客廳開(kāi)間3.6米，袋型空間布置，且?guī)в嘘?yáng)臺(tái)，面積并不小。

但是由于主臥和花園的門(mén)，開(kāi)在了客廳東西兩面墻上，使得客廳實(shí)際使用面積減小，拉大了客廳和餐廳之間的距離，顯得戶型部位的面積沒(méi)有利用。同時(shí)，這兩個(gè)門(mén)也會(huì)影響墻面的整體美觀性，裝修時(shí)造成麻煩。

建議可以將花園的門(mén)開(kāi)向門(mén)廳，也就是朝向入口處的北墻上。這樣一來(lái)，沙發(fā)背后的墻面就完整了，沙發(fā)可以向餐廳移動(dòng)，加大客廳實(shí)際使用面積。

綜合評(píng)價(jià)：

戶型的位置不錯(cuò)，通風(fēng)和采光很好，日照差一些。臥室、廚房、餐廳位置較好，陽(yáng)臺(tái)擴(kuò)展許多使用功能。不足是客廳兩面墻開(kāi)門(mén)，既影響了客廳布局，也顯得戶型部位浪費(fèi)面積。

買(mǎi)房評(píng)戶型之往期回顧：

基礎(chǔ)類：

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鑒別類：

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