買房，對現(xiàn)在的我們來說絕對是人生中非常重要的一件大事，因為房子關(guān)系著以后的生活質(zhì)量。但是高昂的房價讓很多家庭在掏空“六個錢包”的同時，不得不借助銀行貸款。很多人聊到房貸時，往往更關(guān)注公積金額度、貸款辦理、房貸利率等問題，可是在實際操作中，還會有一些冷門的小問題困擾到購房者，比如還款年限，貸款比例，商轉(zhuǎn)公等。今天，我們就來一起了解有關(guān)房貸的幾個知識點。
一 貸款年限能改嗎 由于自身經(jīng)濟條件的變化，會有部分購房者希望對貸款年限進行調(diào)整。首先，在通常情況下還款年限是不能直接更改的，需要與銀行談好后方可進行更改。另外，還可以到銀行做部分提前還款，就是指手中有閑錢的時候，可以到銀行直接還幾萬本金。提前還款后，可以有兩種選擇：一種是還款年限不變，每月還款金額減少；另一種是每月還款金額不變，還款年限縮短。 二 30％是房貸月供占比的舒適線 對于單身的購房者來說，可能他的家庭生活壓力比較小，就可以與銀行商討將月供線制定的比30%高一些，雖然在經(jīng)濟上會承擔一定的壓力，但壓力就是動力，隨著收入的增長，房貸月供占比也會越來越小。 對于有家庭的購房者來說，家庭生活壓力較大，家庭日常生活開支和供養(yǎng)孩子等方面消費較高，應(yīng)學會適當減少月供在收入中的占比，保證生活舒適度。 三 商轉(zhuǎn)公未必真劃算 很多人想要辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，其實商轉(zhuǎn)公未必真的適合全部的人。 1、查看還款剩余年限 還處于還款前期（如前兩三年）的商業(yè)貸款，轉(zhuǎn)為公積金貸款較為劃算，已經(jīng)是還款期限后期了，則不建議商轉(zhuǎn)公。 2、是否考慮提前還款 如果準備在近兩三年間提前還清貸款，可以不用考慮再去辦理商轉(zhuǎn)公。因為在商轉(zhuǎn)公的整個辦理流程中，首先要按照原商業(yè)貸款借款合同取得原貸款銀行同意，在這個過程中原貸款銀行一般會按照合同約定收取因提前還款產(chǎn)生的罰息，加上贖樓過程中產(chǎn)生的擔保費等費用，計算下來不一定劃算。 3、貸款是享受到利率折扣的 如果名下的房子在辦理商業(yè)貸款時，享受了較低的折扣，那么，不建議辦理商轉(zhuǎn)公。
