普通住房與非普通住房，我們經常會把這兩者放在一起。非普通住房是跟普通住房拿來比較的，大概也就是除了普通住房以外的其他住房就算作非普通住房了。但是這種說法到底對不對呢？到底什么是非普通住宅？普通住宅和非普通住宅的區別是什么？

什么是非普通住宅？

劃分非普通住房，是有其標準的。非普通住宅有三個標準：

１．住宅小區的建筑容積率在1.0以下的（不包含1.0）；

２．單套的建筑面積在144平方米以上的（不包含144平方米）；

３．實際的成交價高于同級別的土地住房平均交易價格的1.2倍。

只要以上三點任意符合一個，那么就是視為非普通住宅，否則就是普通住宅了。

普通住宅和非普通住宅區別是什么？

一、定義的區別

普通住宅的定義是按所在地一般民用住宅建筑標準來建造的作為居住用途的房屋。目前多是多層住宅與高層住宅。多層住宅指的是２到６層的樓房；高層住宅指的是６層以上的，多有安裝了電梯。普通住宅與非普通住宅的區別是由于各地對多層及高層的定義不一致，則所劃分的標準各地要按實際情況酌情確定。

、別墅、度假村等的是不屬于普通標準的住宅。普通住宅都應同時滿足：住宅小區的建容積率在1.0以上；單套的建筑面積在120平方米以下；實際的成交價格要低于建在同級的土地住房平均交易價格的1.2倍以下。　而非普通住宅可根據上文對比。

二、稅費的區別

１．個人所得稅：成交價的１％普通住宅房產證滿５年的，并且是家庭 住房的，則免征。非普通住宅的，無論多少年，都按成交價的１％來征收。

２．營業稅：成交價的５．６％來征收。是普通住宅的，若滿５年的（含５年）的可免征。普通住宅若未滿５年的，則要全額征收。非普通住宅的若滿５年了，進行差額征收。非普通住宅若未滿５年的，則需全征。

３．契稅：成交價的１％，90平方米以下的普通住宅，若是買方的房屋不是 住房的按成交價３％征收。成交價的1.5％需是90平方米以上144平方米以下普通住宅繳納的，若經查不是 住房的則按成交價３％征收。144平米及144平方米以上的按３％征收。

４．土地 金：成交價的0.5％，房改房需征收。

５．土地稅：成交價的１％，普通住宅可免征。

６．印花稅：成交價的0.05。若是普通住宅類的，是暫時免征的。而是贈與的、非普通住宅，需征收雙方各0.05％。

７．產權轉移登記費：普通住宅及配套車庫的80元每本；是非普通住宅及不配套車庫的為550元每本；是共有權證的10元每本。

關于什么是非普通住宅及普通住宅和非普通住宅區別的內容就是以上這些了，相信通過這些內容的對比，您都很清楚地了解到什么是非普通住房跟普通住房以及他們所交稅費不同了。