隨著城市高層建筑的增多，人們對高層頂樓開始更加關注。由于頂層的住宅相對其他樓層價格便宜一些，可以節省不少開支，很受準新人的青睞。

但同時又有不少人意識到頂樓的弊端，在購買時都做過思想斗爭和權衡，在買不買頂樓的問題上，也會有這樣那樣的心理障礙。

買房住頂層真的不好嗎？有沒有人仔細對比過頂層的優點和缺點呢？購房指南今天就來給大家好好梳理一下，方便大家在選樓層更加清晰的權衡利弊，有的放矢。

先說說買房住頂層的缺點

有人總結了頂層的弊端：夏熱冬冷，夏天要比低層多耗費電資源和水資源；如果屋頂的建筑質量有問題，首當其沖要受害，容易出現滲水、裂縫；水壓一般比較小；高層住宅的頂層很擔心停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多；沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。

具體來說，有以下幾點是在選購時必須予以重點注意的：

一是防水

很多人比較忌諱頂層的房子，也是擔心入住后會有漏水的困擾。其實，目前頂層防水與修補技術發展了這么多年，已經比較完善了，再加上相對全面的驗收程序，只要是正規開發商開發的房子，一開始不漏的話，則以后漏水的概率也會比較小。

另外關于漏水的保修期，按照國家規定應該是5年。如果買的是現房，可以要求買之前先去看看房。

二是冬冷夏熱的問題

現在建筑設計按照國家要求，一些地區都要達到4步節能，樓層也要加設保溫層，所以就新房而言，冬冷夏熱的情況已經大大降低。

當然頂層想和標準層完全一樣是很難的，但回到現實當中，現在的家庭大多是冬有暖氣，夏有空調。也就是說冬天是否溫暖關鍵看采暖，夏天的涼爽取決于通風與空調。所以，要說不一樣，其實也就是采暖費和電費的支出可能會相對多一些而已。

這里額外補充一句，頂層確實會比標準層熱，但是熱多少，還是看開發商的工程質量，另外戶型是否通透更加重要。

四是煙道風壓

高層住宅的廚房排煙都是通過公共煙道，而公共煙道的對外排煙口位于樓頂，所以經過抽油煙機層層向上的努力，到達頂層公共煙道的油煙和風壓是很大的。

如果你恰好住在頂層，記住一定要買一個好的止逆閥和盡量好的抽油煙機。

五是火災逃生

很多人覺得買頂層不安全是因為離地太遠，出現火災時可能不易逃生。客觀的說，如果出現火災疫情，頂層肯定沒有1樓逃的快，這個影響可以看作從首層到頂層的漸變，并非是頂層獨具的問題。

再說說現實當中的情況，大家都看過一些講大樓著火的電影什么的，現在的高層住宅，全部樓梯間全部通向屋面且使用防火門分隔且與相鄰單元連通。很多情況下，只要能找到樓頂，那就算是安全了，所以頂層住戶不敢說比一樓跑得快，但比中間戶安全卻是真話。

然后是電梯的問題

如果住得高，出行就必須依賴電梯，如果電梯壞掉了，有些人可能都不樂意出門。尤其是一些老人，腿腳不方便，總爬樓梯也不現實。所以市場上的頂層相對來說更受年輕人的歡迎。

接下來說下頂層的優點

頂層的優點也有人作過總結：視野開闊，對保護視力有好處；通風、采光效果好，陰雨天能節省照明用電；受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多；在雨季比較干爽，不用除濕；蚊蟲較少；私密性好；價格往往比較便宜等。

具體來說，比較吸引人的有以下幾點：

一是價格

現在，樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業管理、配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。

花比標準層便宜的單價，可以買到相同標準、相同服務小區的房子，尤其是買新房的時候，頂層與標準層的價差優點是顯而易見的，不過在二手房市場差價優點沒有新房這么大。

二是高度

頂層住宅的高度要比標準的一般會高10cm左右，即標準高度是2800mm的情況下，頂層會到達2900mm。雖然買房按面積計算，但生活時真正使用的還是體積（空間），所以這個優點十分明顯。

部分開發商把原來的頂層大復式改為精巧別致的小復式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也提高了頂層房間的使用率。

三是景觀和視野

頂層視野開闊這也不用多說，雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區。但是視野開闊心情舒暢，對視力也好，同時采光也不受影響，也不用擔心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時間段，不也是很爽的事么？

四是不怕下水道堵

通常衛生間貼磚時都會留一個管道檢修口，那個地方的墻磚是被割裂的。如果你是頂層，你大可不留這個檢修口，把立管包死，因為你家立管檢修概率幾乎為零！

五是相對安靜

住在頂層的你永遠不必擔心樓上的鄰居吵到你，由于北方衛生間大多采用降層排水，頂層可完全消除來自衛生間的噪聲。

高高在上也不怕蚊蟲騷擾，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。而且，據住過頂層的朋友說，相對其他樓層，頂層被盜的機率也比較低，同時敲門推銷的、問路的，也很少敲到頂層。

以上就是對買房住頂層的優缺點的總結，大家在選樓層時可以參考這些內容，看看自己可以接受的有哪些不能接受的有哪些，多方權衡再作選擇。購房指南再給一些建議，希望大家在買房時能夠用得著。

建議一：找個雨天去看房

大家也都知道，買房有“不看晴天看雨天”的說法，大意就是說雨天更容易發現房屋的問題，尤其是滲水和排水。如果樓盤是現樓，應在大雨過后到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節，可以讓發展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。

建議二：隔熱和防水要單獨問清楚

頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經不住價格、閣樓、天臺誘惑，想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材。但是因為隔熱防水材料什么的都比較專業，售樓員一般也不會介紹，一是因為擔心消費者聽不懂，二是自己可能也只是一知半解。

盡管如此，還是建議大家盡可能要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建筑標準。如果是現樓，還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20-25厘米厚。

建議三：頂層送閣樓要明晰產權

買頂層送閣樓確實很誘人，但購房者一定不要因此而昏了頭，一定要仔細察看閣樓結構和面積，明晰產權。對于閣樓中低于2.2米不計算建筑面積但有使用功能的部分，要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。

不同的高度決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據國家有關規定，只有高于2.2米的部分才計算建筑面積。如果閣樓計算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數。